多地“老破小”成交火爆 20年樓齡掛牌1天“秒售”(3)

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2024-06-09 19:47:56 每日經(jīng)濟(jì)新聞

“核心城區(qū)的‘老破小’二手房具有一定的保值增值性、地段優(yōu)勢，尤其是總價可控，當(dāng)然長遠(yuǎn)來看可能還有動拆遷機(jī)會，因此會受到部分資金有限的買家青睞，對整體市場而言具有積極的市場影響?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從另一個角度來看，這背后涉及到很多有改善型住房需求的業(yè)主，“老破小”二手房交易活躍也使得這些業(yè)主有能力去換房。

記者注意到，此輪“老破小”二手房的交易熱潮，與各地限購政策的陸續(xù)解除分不開，同時也有其他利好消息的影響。

今年以來，多地關(guān)于“原拆原建”（即拆除老房子后重建新房，居民可搬回原址，而不是異地安置）提法增多，這已經(jīng)成為老舊小區(qū)盤活的一種重要新模式。不過，此前“原拆原建”模式的資金來源是政府財政支持，真正能實(shí)現(xiàn)“原拆原建”的小區(qū)不多。

但在今年4月11日，浙江省住建廳等三部門發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見（試行）》，這是全國首個推進(jìn)老舊小區(qū)自主更新的指導(dǎo)意見，明確了相關(guān)工作流程和支持性政策，該政策聚焦“自主更新”，即小區(qū)業(yè)主可以主導(dǎo)老小區(qū)重建事宜。

事實(shí)上，今年3月底，杭州閘弄口片區(qū)四個小區(qū)就啟動了“原拆原建”的民意調(diào)研摸排，引發(fā)社會關(guān)注，也造成了該片區(qū)的房價波動。在成都，包括青羊區(qū)將軍街68號、君平街89號等均實(shí)現(xiàn)了“原址重建”，中央花園二期則從幾年前就開始探索拆舊建新。

除此之外，在本輪樓市調(diào)整期，價格下調(diào)最多的就是“老破小”二手房，疊加不少“老破小”業(yè)主不惜售的心態(tài)，加速了此類二手房的成交。

以上海靜安區(qū)萬榮小區(qū)為例，5月成交的一套約40平方米一室一廳房源，成交價190萬元，單價47170元/平方米，成交周期僅9天。但在2021年同期，該小區(qū)同等面積房源的成交價則為254萬元，成交單價為61831元/平方米。

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