“核心城區(qū)的‘老破小’二手房具有一定的保值增值性、地段優(yōu)勢,尤其是總價可控,當(dāng)然長遠(yuǎn)來看可能還有動拆遷機(jī)會,因此會受到部分資金有限的買家青睞,對整體市場而言具有積極的市場影響?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從另一個角度來看,這背后涉及到很多有改善型住房需求的業(yè)主,“老破小”二手房交易活躍也使得這些業(yè)主有能力去換房。
記者注意到,此輪“老破小”二手房的交易熱潮,與各地限購政策的陸續(xù)解除分不開,同時也有其他利好消息的影響。
今年以來,多地關(guān)于“原拆原建”(即拆除老房子后重建新房,居民可搬回原址,而不是異地安置)提法增多,這已經(jīng)成為老舊小區(qū)盤活的一種重要新模式。不過,此前“原拆原建”模式的資金來源是政府財政支持,真正能實(shí)現(xiàn)“原拆原建”的小區(qū)不多。
但在今年4月11日,浙江省住建廳等三部門發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(試行)》,這是全國首個推進(jìn)老舊小區(qū)自主更新的指導(dǎo)意見,明確了相關(guān)工作流程和支持性政策,該政策聚焦“自主更新”,即小區(qū)業(yè)主可以主導(dǎo)老小區(qū)重建事宜。
事實(shí)上,今年3月底,杭州閘弄口片區(qū)四個小區(qū)就啟動了“原拆原建”的民意調(diào)研摸排,引發(fā)社會關(guān)注,也造成了該片區(qū)的房價波動。在成都,包括青羊區(qū)將軍街68號、君平街89號等均實(shí)現(xiàn)了“原址重建”,中央花園二期則從幾年前就開始探索拆舊建新。
除此之外,在本輪樓市調(diào)整期,價格下調(diào)最多的就是“老破小”二手房,疊加不少“老破小”業(yè)主不惜售的心態(tài),加速了此類二手房的成交。
以上海靜安區(qū)萬榮小區(qū)為例,5月成交的一套約40平方米一室一廳房源,成交價190萬元,單價47170元/平方米,成交周期僅9天。但在2021年同期,該小區(qū)同等面積房源的成交價則為254萬元,成交單價為61831元/平方米。
核心城市中的老舊住宅,即俗稱的“老破小”房源,正經(jīng)歷一場市場地位的悄然轉(zhuǎn)變,從前的銷售難題現(xiàn)在似乎迎刃而解,部分房源的銷售周期從過去的上百天驟減至僅需一天
2024-06-26 16:00:29多地“老破小”掛牌1天“秒售”!部分房源價格回落到5年前