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2024-05-21 18:44:33 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

4月30日的中共中央政治局會(huì)議著重指出，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)與民眾對(duì)高品質(zhì)住宅的新需求，應(yīng)綜合考量現(xiàn)有房產(chǎn)的消化與新增住房的優(yōu)化措施，加速構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量方向邁進(jìn)。

近期，多部門聯(lián)手推出一系列措施，旨在消化存量房產(chǎn)并優(yōu)化增量住房供應(yīng)，專家認(rèn)為，這種跨部門協(xié)作與綜合政策的實(shí)施，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，激發(fā)購(gòu)房需求。

為了優(yōu)化增量住房政策，5月17日，人民銀行下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部隨即發(fā)布了相關(guān)通知，確保各地公積金管理機(jī)構(gòu)能夠有效執(zhí)行。目前，多個(gè)地區(qū)已實(shí)施這一政策調(diào)整，包括北上廣深在內(nèi)的大城市明確了最新貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，這直接降低了購(gòu)房者的月供及總利息支出，帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)利益。

除了公積金貸款利率的下調(diào)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率也迎來(lái)了調(diào)整，取消了首套房和二套房貸款的全國(guó)性利率下限，多數(shù)城市的貸款利率預(yù)計(jì)將有顯著下降。此外，個(gè)人住房貸款的最低首付款比例也達(dá)到了歷史低點(diǎn)，旨在更好地滿足購(gòu)房剛需和改善性需求，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖。

此輪政策調(diào)整還涉及增加保障性住房供給，人民銀行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款，用以支持地方國(guó)企以合理價(jià)格購(gòu)入未售出的商品房作為保障性住房。這一舉措與保交樓措施相輔相成，既促進(jìn)了房企資金流動(dòng)，又增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心，對(duì)緩解庫(kù)存壓力、穩(wěn)定樓市預(yù)期起到積極作用。

總體來(lái)看，這些綜合政策措施不僅從需求端刺激了住房消費(fèi)，還從供給端減輕了房企的資金與庫(kù)存壓力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展提供了有力支持。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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