媒體：樓市等待量升價穩(wěn)積極信號
一線城市瞄準購房“降成本”樓市等待量升價穩(wěn)積極信號
21世紀經(jīng)濟報道李莎
盡管政策頻出，一線城市樓市目前暫時還未能爬出“泥潭”。2023年12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月房價數(shù)據(jù)，一線城市房價繼續(xù)下降，二手房降幅更為明顯。
從今年的情況來看，經(jīng)歷短暫“小陽春”之后，5月一線城市二手房價格環(huán)比開始下降，8月新房價格開始下降，9月房價短暫好轉，10月開始一線城市新房、二手房價格重回下跌通道。市場成交情況也與之相似，“小陽春”后四個一線城市住宅成交回落明顯，11月市場成交仍在低位徘徊。
為提振樓市，8月底開始，一線城市醞釀出臺新一輪需求端支持政策，從“認房不認貸”，進一步拓展到降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅標準等方面。12月14日，北京、上海接連發(fā)布需求端支持政策，為降低居民購房成本帶來實質(zhì)性利好。
目前一線城市的樓市支持政策以降低購房成本為主，北京、上海和深圳的政策調(diào)整都重點圍繞這一方向展開，各地在放松購房資格方面仍較謹慎。作為近期一線城市中優(yōu)化樓市政策的先行者，廣州率先放松了限購，但其他三個一線城市暫無明顯政策動作。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，近期京滬政策優(yōu)化后，一線城市短期政策或以落實為主。未來若市場調(diào)整壓力增加，一線城市政策仍有優(yōu)化預期。
陳文靜舉例，如根據(jù)市場情況因區(qū)施策優(yōu)化限購政策，取消郊區(qū)限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數(shù)、優(yōu)化離婚購房以及特定需求購房限制等。除此之外，優(yōu)化限售、限價政策，降低交易稅費，支持住房“以舊換新”等，也是政策優(yōu)化方向。
市場等待積極信號
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