40年老小區(qū)自主更新：原拆原回！政府不會(huì)征用一寸土地(5)

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2024-04-17 11:24:11 上觀

“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，蟲蛇也能進(jìn)?！本用耦l頻吐槽，甚至編出了順口溜，因?yàn)榱芽p太多，各家時(shí)刻備著用來塞住縫隙的破布條、舊報(bào)紙。許多樓棟的單元門，與路面的落差有5厘米以上，一到下雨天，外面雨水不斷往樓里漫灌，臺(tái)階下幾乎可以養(yǎng)魚。

1994年，朝暉六區(qū)進(jìn)行房改，除少量公房仍屬原高校外，住戶都各自領(lǐng)了產(chǎn)權(quán)證。發(fā)現(xiàn)安全隱患后，浙江工業(yè)大學(xué)作為原產(chǎn)權(quán)單位，曾于1998年對(duì)67幢進(jìn)行壓樁加固，2000年對(duì)74幢進(jìn)行全面加固，但效果并不明顯。

后續(xù)20年間，浙工新村房屋前后進(jìn)行了5次鑒定。2014年，杭州啟動(dòng)對(duì)全市老舊小區(qū)的摸底排查，鑒定結(jié)論是，包含67幢，66、64和74幢同樣被列為C級(jí)（分ABCD四級(jí)，D級(jí)的危險(xiǎn)程度最重）危房。

按照政策，最大可能排除安全威脅的辦法是維修加固，居民們無法接受：“房子是加固過的，不論是整體還是局部，結(jié)果呢？越加固沉降越厲害，這樣的方案根本行不通，到后來一定就是‘把錢丟進(jìn)了爛泥巴’。”

浙江工業(yè)大學(xué)曾提出換房，大家也不同意?！皩W(xué)校說別處有一些房子，可以換給我們住，但那里太遠(yuǎn)，大部分老師都要在本部上課，根本不現(xiàn)實(shí)。”

單幢重建的方案同樣被討論過。但考慮到地塊上建筑已形成相對(duì)平衡的局面，單幢拆除后可能會(huì)對(duì)周邊房屋構(gòu)成威脅，因此作罷。

2015年，區(qū)里將4幢危房列入“2015—2017三年行動(dòng)計(jì)劃”解危名單，提出成片改造的新模式，并向杭州市房管局匯報(bào)作為全市首個(gè)成片改造試點(diǎn)項(xiàng)目，獲得認(rèn)可。不過摸底調(diào)查的結(jié)果卻讓人失望——因?yàn)闆]達(dá)到全小區(qū)90%同意成片改造的最低啟動(dòng)比例，事情熄火了。

究其原因，若按照成片改造的方案執(zhí)行，可能無法將所有住戶都安置在原址，部分居民需要外遷。“老舊小區(qū)比較密集，樓間距小，對(duì)容積率沒有要求，但新建住房限制比較多?！辟Z磊說。浙工新村距離武林門2公里，步行5分鐘便能到浙江省人民醫(yī)院，地鐵站、購(gòu)物商場(chǎng)、公園綠地都在附近，地塊發(fā)展相當(dāng)成熟，居民對(duì)搬離原址比較抵觸。

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