40年老小區(qū)自主更新：原拆原回！政府不會(huì)征用一寸土地(2)

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2024-04-17 11:24:11 上觀

浙工新村施工現(xiàn)場(chǎng)。周馳昱攝

爭(zhēng)議焦點(diǎn)在資金自籌

開(kāi)工前7個(gè)月，關(guān)于浙工新村推倒重建，工作組開(kāi)始入戶征求意見(jiàn)，若要項(xiàng)目最終成形，簽約率要達(dá)到100%。

參考舊房征遷的價(jià)格體系，業(yè)主承擔(dān)的改造費(fèi)用為1350元/平方米，并且保證重建后原地置換的房屋套內(nèi)面積與原房屋基本相等。若選擇不擴(kuò)大原本房屋面積，75平方米左右的舊房，改造費(fèi)用大約為10萬(wàn)元。

擴(kuò)面價(jià)格為34520元/平方米，最多能擴(kuò)大20平方米，再加一個(gè)22萬(wàn)元左右的車位，一套原來(lái)75平方米左右的舊房，最終可改建成105平方米左右的新房，花費(fèi)約100萬(wàn)元。

10萬(wàn)到100萬(wàn)元，是浙工新村居民出資的價(jià)格區(qū)間，500多戶居民加起來(lái)，共同湊起80%的建設(shè)資金。

爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在資金自籌。“以前認(rèn)為，住房條件改善應(yīng)該由政府兜底，不管是征遷、舊改還是加固，資金都由財(cái)政負(fù)擔(dān)，什么時(shí)候需要居民自己出錢了？”浙工新村所在的杭州市拱墅區(qū)朝暉街道黨工委委員賈磊說(shuō)。

也有觀點(diǎn)質(zhì)疑，政府在和居民爭(zhēng)利，老舊小區(qū)搖身一變，成為新建小區(qū)，除去安置原有居民，多出來(lái)的房源還能再放到市場(chǎng)上銷售。

有人認(rèn)為新建房擴(kuò)面部分價(jià)格太高。一戶人家2009年通過(guò)二手房交易住進(jìn)小區(qū)，購(gòu)入價(jià)約為每平方米1.7萬(wàn)元，房子推倒重建后，擴(kuò)建部分每平方米價(jià)格約為3.4萬(wàn)元，價(jià)格幾乎翻了一倍，他不滿意。

擴(kuò)面價(jià)格由第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)周邊市場(chǎng)房?jī)r(jià)評(píng)估后決定，和周邊二手房差不多，有人認(rèn)為合理，畢竟新房開(kāi)盤價(jià)一般超過(guò)5萬(wàn)元。不過(guò)現(xiàn)在房市正處下行，過(guò)兩年再看，說(shuō)不定會(huì)虧。

還有一部分投反對(duì)票的居民，“年紀(jì)大的不愿意折騰，再建好搬回來(lái)起碼要兩三年時(shí)間”。老人們有自己的朋友圈，早起買菜，坐在公園里一起聊天曬太陽(yáng)，中午睡好午覺(jué)又出去聊天，人際關(guān)系都在小區(qū)里。

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