媒體：穿越周期，樓市下一個(gè)春天可期(2)

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2024-04-15 10:17:22 中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

作為三線城市房企高管，柏林預(yù)測(cè)，今年當(dāng)?shù)貥鞘谐山豢赡鼙热ツ晗陆?0%左右，最終大部分房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨生存挑戰(zhàn)，如大浪淘沙。

記者接觸的另一位已跨行的原房地產(chǎn)從業(yè)人士表示：“現(xiàn)在基本上剛需市場(chǎng)已經(jīng)處于冷靜期了，傳統(tǒng)營(yíng)銷策略已經(jīng)很難打動(dòng)這一部分購房者。”他對(duì)記者說，市場(chǎng)觀望氛圍還是比較濃厚，亟待政策“組合拳”進(jìn)一步發(fā)力。

事實(shí)上，從今年樓市成交來看，主要靠以價(jià)換量，即通過降價(jià)來吸引買家。不過，依然有部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市持審慎樂觀的態(tài)度。

總部位于廣東的星河地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，從華南市場(chǎng)來看，今年房地產(chǎn)銷售一般。3月份多個(gè)城市成交量上升，基本也是以價(jià)換量?！敖酉聛?，如果能夠持續(xù)以價(jià)換量的話，市場(chǎng)還是有望逐步企穩(wěn)，但是如果沒有保持成交量，恐怕就需要進(jìn)一步價(jià)格下行才能謀求成交了。”

期待樓市下一個(gè)春天

曾經(jīng)擔(dān)任過萬科副總裁的毛大慶，早在2014年就曾經(jīng)發(fā)出樓市預(yù)警，當(dāng)時(shí)在業(yè)界引起了不小的震動(dòng)。

毛大慶說，從這么多年的實(shí)踐來看，房企普遍缺乏對(duì)市場(chǎng)應(yīng)有的敬畏之心。有些情況下，成長(zhǎng)是用較高的代價(jià)換來的。展望未來，房地產(chǎn)行業(yè)的多數(shù)國企、央企成功穿越周期問題不大。在樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，市場(chǎng)減量發(fā)展是大勢(shì)所趨，民營(yíng)房企也應(yīng)順勢(shì)而為。

柏林認(rèn)為，民營(yíng)房企要想成功穿越周期，政策上需要支持其融資，同時(shí)資金監(jiān)管辦法也需要調(diào)整，另外，企業(yè)本身也要細(xì)化管理，不鋪攤子，堅(jiān)決去化，以斷臂求生的態(tài)度應(yīng)對(duì)困難。

有知名民營(yíng)房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，今年民營(yíng)房企還是很難，不過民營(yíng)房企的生存環(huán)境在逐步改善?！拔覀儸F(xiàn)在堅(jiān)持的策略是保資產(chǎn)、保交付、保現(xiàn)金流安全?！痹撊耸肯蛴浾咛寡浴?/p>

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