媒體：樓市新政初顯效，購房信心增強

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2024-05-20 06:06:28 證券時報

近期，房地產(chǎn)市場迎來一系列重大調(diào)整措施，旨在促進市場活力與居民購房能力的提升。具體包括：首套房貸款首付比例降至最低15%，二套房調(diào)整為25%；取消全國首套及二套房商業(yè)貸款利率下限；住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點。這組被業(yè)內(nèi)視為強力刺激的政策，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)，吸引更多潛在買家進入市場，增強市場流動性。同時，保障性住房政策也在這輪調(diào)整中占據(jù)了重要位置。

市場對這些新政反應(yīng)積極。深圳作為一線城市代表，其房地產(chǎn)市場已展現(xiàn)出新氣象。新房項目現(xiàn)場訪客量顯著增加，銷售人員反映周末尤為繁忙。實例顯示，某新盤推出129套房源，短時間內(nèi)售出126套，去化率接近滿分。另一項目在新政實施首日銷售額破億，顯示出市場對政策利好的快速響應(yīng)。不僅購房者信心因政策和房價回調(diào)而增強，開發(fā)商也對未來的銷售前景表達了樂觀態(tài)度。

政策層面，深圳自5月6日起實施了多方位的房地產(chǎn)政策優(yōu)化，涵蓋限購政策調(diào)整、企業(yè)購房規(guī)定調(diào)整以及二手房交易流程簡化等，直接促進了市場成交。據(jù)統(tǒng)計，此期間深圳二手房日均成交量相比4月增長了25%，與去年同期相比更是上升了48%，市場提振效果明顯。

利率下調(diào)成為公眾關(guān)注的另一個重點，多地宣布自5月18日起下調(diào)公積金貸款利率，部分城市對已發(fā)放的公積金貸款利率調(diào)整則自2024年起執(zhí)行。至于取消房貸利率下限的新政，具體實施細(xì)節(jié)尚需各地政府及商業(yè)銀行進一步明確。

此外，“以舊換新”的購房模式在全國范圍內(nèi)逐漸普及，深圳亦積極響應(yīng)，多家房企與中介機構(gòu)參與到“換馨家”活動中，旨在加速新房去庫存并激活二手房市場。行業(yè)專家普遍認(rèn)為，當(dāng)前政策力度空前，對重建市場信心至關(guān)重要。未來，可能還會有更多圍繞降成本的措施出臺，包括住房交易稅費的調(diào)整，以全面激發(fā)房地產(chǎn)市場的內(nèi)在活力。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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