新政發(fā)布一月余樓市現(xiàn)在怎么樣了？

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2024-06-25 13:15:47 臺(tái)海網(wǎng)

5月份以來(lái)，多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策密集頒布，包括下調(diào)首付比例與取消貸款利率下限等，各地政府亦積極響應(yīng)，調(diào)整本地房地產(chǎn)政策。至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“5·17”新政實(shí)施一個(gè)多月后，展現(xiàn)出若干新動(dòng)態(tài)：“保交房”工作穩(wěn)步推薦，相關(guān)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目已獲批貸款額度達(dá)9350億元。目前，超八成城市執(zhí)行首套房15%、二套房25%的最低首付標(biāo)準(zhǔn)，房貸利率普遍降至3%區(qū)間。新政發(fā)布一月余樓市現(xiàn)在怎么樣了？

保交房進(jìn)展順利，國(guó)家至地方三級(jí)成立工作專班，利用信息系統(tǒng)密切監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)展。297個(gè)地級(jí)以上城市建立了房地產(chǎn)融資“白名單”機(jī)制，以工商銀行為例，已審批逾500個(gè)項(xiàng)目，涉及貸款超1500億元，并承諾加速審批符合條件的項(xiàng)目。針對(duì)資不抵債項(xiàng)目，則將引導(dǎo)其進(jìn)入司法程序處理。

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房貸利率層面，5月數(shù)據(jù)顯示，百城首套房貸平均利率為3.45%，二套為3.90%，均較前月有所下滑，放款周期保持在22天左右。同時(shí)，公積金貸款利率亦下調(diào)至2.85%。

市場(chǎng)成交情況顯示，新政后市場(chǎng)略有回暖，觀望情緒緩解，優(yōu)質(zhì)房源交易活躍，大戶型需求上升，但總體成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，未見顯著的加杠桿趨勢(shì)。

為促進(jìn)存量房產(chǎn)消化，政府持續(xù)推出措施并強(qiáng)調(diào)既有政策的有效落地，同時(shí)探索新方法，如選定地方國(guó)企作為收購(gòu)主體，確保操作合規(guī)且具商業(yè)可持續(xù)性，避免增加地方隱性債務(wù)。

此輪政策組合旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止過度刺激，核心目標(biāo)在于滿足居民合理的住房需求，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。未來(lái)，根據(jù)市場(chǎng)供需狀況，相關(guān)部門將靈活調(diào)整政策，確保市場(chǎng)平衡。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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