中國投資客涌入日本東京買房 便宜每平米5000元左右(5)
外資加上尋求保值的內資綜合作用，共同托起了日本這一輪的樓市繁華。
在經濟泡沫破裂之前，日本一直流行所謂的“土地神話”，即“土地價格絕對不會下降”。
“土地神話”可追溯至戰(zhàn)后日本經濟重建時期。當地地狹人稠的客觀條件以及深入人心的希望擁有自家住宅的文化傳統促使土地價格不斷上漲。
同時，日本的商業(yè)銀行原則上以土地為擔保進行貸款，而非如歐美銀行那樣以項目融資為主，這又令日本土地產生了超出實用功能之外的金融功能。
尤其在1984年推行金融自由化后，銀行間貸款競爭加劇，刺激更多借款人抵押土地進行貸款，再次推高日本地價，并進一步滋生投機行為，直至遠超出實用價值，朝著泡沫化方向發(fā)展。
另一方面，地價上漲也令日本股市大漲——企業(yè)擁有工廠等不動產，不動產價格不斷飛升，企業(yè)價值即股票價格也隨之上升。企業(yè)自身由于股價高漲更容易獲得融資，這進一步加劇著日本經濟過熱的表現。
1985年9月，美國、日本、英國、法國、聯邦德國5國財長和央行行長于紐約廣場飯店會晤后簽署協議，決定聯合干預外匯市場，下調美元對其他貨幣的匯率，后稱《廣場協議》。其導致的直接后果是日元從之前的1美元兌240日元漲到了1美元兌150日元。
日元升值后，日本出口急劇下降，1986年4-8月，日本實際出口額比上年同期減少7.8％。同期，日本實際經濟增長率為2.2％，同比下降2.7個百分點。
為應對“日元升值蕭條”，日本央行連續(xù)5次下調貼現率，至1987年將法定利率降到2.5%，突破歷史新低。
同時，日本政府又增加政策性貸款，大量財政支出用于公用事業(yè)、住宅融資和減稅補貼，希望通過增加投資刺激內需，以對沖日元升值對經濟的影響。
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