上海拿三千萬買房的都是誰豪宅客群深度揭秘

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2024-04-23 06:12:20 兔子觀樓

上海豪宅市場熱度不減，三千萬購買力尚未觸頂

當前，上海豪宅市場備受矚目，今年有望成為其大年。預(yù)計總價2000萬+豪宅供應(yīng)量將超過5000套，較去年翻倍。近期，多個豪宅項目的熱銷引人側(cè)目，如融創(chuàng)濱江壹號院二期開盤四小時售罄204套房源，套均總價達4900萬+；濱江凱旋門三期同樣開盤即告罄，212套房源在六小時內(nèi)被搶購一空，其中“頂復(fù)樓王”以總價1.1億元迅速成交。這些項目不僅銷售業(yè)績驕人，更創(chuàng)下高入圍分記錄，購房者兼具雄厚財力與充足積分。

中海順昌玖里此前以約196.5億元總銷售額刷新中國樓市開盤記錄，進一步揭示上海三千萬購買力的強勁勢頭。近期三大豪宅——中海順昌玖里、濱江凱旋門三期、融創(chuàng)濱江壹號院二期——的入市，為市場提供了更全面的購買力畫像。據(jù)統(tǒng)計，三大項目共推出928套房源，卻吸引了2126組有效認購，平均每2.3組客戶爭搶一套房源，競爭激烈程度可見一斑。

上海豪宅買家構(gòu)成多元，本地與外地客戶勢均力敵

在所有有效認購組中，上海本地客戶（310開頭）占比約51.69%，非本地客戶（外地人+新上海人）占比約47.70%，兩者差距微乎其微，顯示上海豪宅市場對本地及外地購房者具有同等吸引力。值得注意的是，濱江凱旋門觸發(fā)超高積分要求，僅限名下無房且擁有253個月社保記錄的購房者參與，使得該盤首場銷售的534組客戶中，上海土著占比高達75%，其余均為已落戶新上海人。此外，三大豪宅還吸引了10組境外及其他地區(qū)客戶，盡管數(shù)量不多，但也揭示出上海豪宅市場的部分國際影響力。

上海本地買家主要集中在黃浦與浦東新區(qū)，兩者占比均約為16%，顯示出這兩區(qū)居民對豪宅的極高購買力。黃浦客戶在豪宅市場一直表現(xiàn)活躍，包括以1.1億購得頂復(fù)樓王的買家便來自黃浦。浦東新區(qū)購買力此次顯著提升，與之相鄰的楊浦區(qū)認購客戶數(shù)量亦位居前列。此外，崇明區(qū)作為郊區(qū)代表，竟有72組客戶參與搖號，其中大部分鎖定濱江凱旋門，凸顯陸家嘴江景對購房者的強大吸引力。其余如虹口、普陀、寶山、嘉定等地的本地客戶也有一定參與度，而金山、青浦等區(qū)客戶較少。

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