中國投資客涌入日本東京買房 便宜每平米5000元左右(2)
具體來看，目前花費約4000萬日元（人民幣約194萬元）就可在東京市內(nèi)購置一套占地面積約90平方米的一戶建住宅，通常這類住宅的租金回報率約在4%-5%之間。
周巖此前在國內(nèi)居住的城市，租金回報率約在2%，一般業(yè)主收回購房成本需要30-40年。
日本典型的一戶建式住宅
在租金回報率表現(xiàn)一般的區(qū)域，房子就沒那么好賣了。
一年來，周巖已經(jīng)摸熟了日本房地產(chǎn)的水溫——日本的房價以東京、大阪、名古屋三大都市圈為基準，東京23區(qū)堪稱日本房價的晴雨表。
東京23區(qū)相當于北京城六區(qū)。而以東京都為中心，周邊的千葉縣、埼玉縣、神奈川縣共同組成了東京都市圈，又叫“東京灣區(qū)”，也是整個日本購房“鄙視鏈”的最頂端。
位于關(guān)西的日本第二大城市大阪，是除東京外最受投資客歡迎的城市。
在這些大城市周邊的小城，如東京附近的河口湖、京都附近的宇治等，目前房價仍十分便宜，每平米單價約在人民幣5000元上下。
東京周邊旅游小鎮(zhèn)河口湖一家中介所掛出的房源信息
除了租金回報率，匯率因素也成為外國投資客決策的主要推手。
陸維買下第二套公寓時連帶辦理手續(xù)總共花費人民幣約600萬元，來到當下，這棟公寓總價漲了大約5%，但每100日元兌人民幣匯率已經(jīng)從買房時的5.2跌到4.8。陸維笑稱盡管大阪房價還在漲，但自己已經(jīng)“虧了”。
過去一年日元持續(xù)貶值，房價上漲的幅度基本都被匯率下跌所抵消，因此陸維周圍朋友投資日本房產(chǎn)的熱情更高了，“劃算”成為投資客口中的高頻詞。
以一棟總價1億日元的住宅為例，在陸維入手時匯率約5.2的時間段，中國買家購置這套住宅約需花費520萬元人民幣，而以目前約4.8的匯率計算，即便這套房屋漲價5%，現(xiàn)下買下這套房也只需504萬元人民幣。
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