中國投資客涌入日本東京買房 便宜每平米5000元左右(3)
“本來疫情之前他們也沒什么去日本投資的計劃，結果現(xiàn)在天天很開心地跑來跟我說‘匯率又跌了’‘匯率多劃算’。”
投資人朱酒認為，基于日元持續(xù)貶值，當下市場看到的房價上漲，實際在相當程度上是日元貨幣貶值的體現(xiàn)，而并非日本房地產已經恢復到這一程度。
“無論是日本股市的表現(xiàn)，還是樓市的表現(xiàn)，體現(xiàn)的是日元的貶值。真正的經濟基本面，按GDP來算其實日本并沒有出現(xiàn)太大的變化?！?/p>
關于日本房地產的走勢預測，36氪從投資客群體中得到的普遍觀點基本一致——日本大城市房價上漲的趨勢短期內不會改變，但中小城市尤其是二手住宅大概率還將維持橫盤。
近日日本厚生勞動省發(fā)布的人口動態(tài)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年日本新生兒數(shù)量為758631人，創(chuàng)下有統(tǒng)計歷史以來的最低水平。此前在2022年，日本新生兒數(shù)量首次跌破80萬，2023年較2022年再度減少5.1%，已連續(xù)8年呈下降趨勢。
與此同時，日本總務省發(fā)布的土地住宅統(tǒng)計報告顯示，日本全國各縣2023年的空置房數(shù)量多達1000多萬套。
作為低生育率、老齡化問題最嚴重的國家之一，日本房地產對外國投資客的吸引更像是“雙向奔赴”。
1990年房地產泡沫破裂之際，日本人口自然增長率降至0.33％，至2005年進入負增長時代。支撐房地產增長最重要的人口基本面已經發(fā)生轉向，日本的高房價缺少大量具備購買力的適齡勞動者接盤。
這導致日本民眾花了30年消化泡沫時期加杠桿買房的債務。反映到賬本上，日本居民杠桿率1990年之后的30年里居高不下。
華創(chuàng)證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，日本居民杠桿率在1985年后由52.1％上升至1990年的68.4％，此后整個90年代基本處于70％左右高位，直至2000年后逐步回落。但疫情爆發(fā)后，至2022年再度上行至69％。
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