中國投資客涌入日本東京買房便宜每平米5000元左右(6)

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2024-03-21 16:00:09 36氪

此舉讓日本經(jīng)濟泡沫的狂歡又膨脹了幾年。招商證券一項研報分析，出口降低導(dǎo)致實業(yè)不再容易賺錢，使得資本涌向有利可圖的金融、地產(chǎn)行業(yè)。

從1985至1989年，日經(jīng)225指數(shù)漲幅達到391.4％，股票市場總市值上漲到611萬億日元，相當于GDP的1.48倍。日本土地價格也在1990年9月到達頂峰，是1985年的四倍。

日本民眾、企業(yè)、金融機構(gòu)紛紛把資金投入股市和房地產(chǎn)，進一步擴大了泡沫。

彼時剛剛經(jīng)歷日元升值、購買力進一步上漲的日本民眾認為，只要愿意，他們就能買下全世界，而日本經(jīng)濟的高速增長也永遠不會停歇。

1989年，日本巨頭三菱斥資2000億日元買下紐約洛克菲勒中心，這棟建筑此前歸屬于洛克菲勒財團，被美國視作國家歷史地標；索尼則以6700億日元收購了美國的文化象征哥倫比亞電影公司。

那時的日本甚至流行這樣一個說法：東京23區(qū)的地價總和可以買下整個美國。殊不知，這卻是日本經(jīng)濟最后的狂歡。

1989年5月，日本銀行調(diào)高法定利率，次年1月，日本股價開始暴跌；1991年4月，大藏省對土地擔保融資進行總量限制；1992年4月，日本著手土地稅制改革，設(shè)立地價稅、強化轉(zhuǎn)讓收益稅的征收。至1995年，日本土地價格開始大幅下跌。

受制于“土地本位制”，日本經(jīng)濟圍繞土地價格運行，而“土地神話”的破滅，讓整個日本經(jīng)濟陷入長達30年的滯漲。

日本銀行上調(diào)利率和對土地擔保融資實行總量規(guī)制被認為是日本經(jīng)濟泡沫破裂的直接誘因。

成長于這一背景下的年輕人似乎再努力也無法突破大環(huán)境的萎靡，干脆頹廢躺平、奉行低物欲主義，因此也被稱為“廢柴一代”和“垮掉的一代”。

而如7-11、優(yōu)衣庫、無印良品這類企業(yè)，之所以能在那一時期逆勢崛起，也是因為其拋棄品牌溢價、回歸實用主義、主打性價比的特質(zhì)剛好切中了“平成一代”（1989年至2019年）低物欲的消費習(xí)慣。

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