中國(guó)投資客涌入日本東京買(mǎi)房便宜每平米5000元左右

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2024-03-21 16:00:09 36氪

原標(biāo)題：中國(guó)投資客涌入日本買(mǎi)房

旅日留學(xué)生周巖過(guò)去一年在東京一家房產(chǎn)中介所兼職，幫助有意在日本購(gòu)房的外國(guó)客戶(hù)和中介所建立聯(lián)系。僅僅小半年，周巖新開(kāi)的小紅書(shū)賬號(hào)已經(jīng)吸引了40多位中國(guó)潛在買(mǎi)家的咨詢(xún)。

他告訴36氪，這幾個(gè)月找上門(mén)來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家目標(biāo)價(jià)位基本在4000萬(wàn)-7000萬(wàn)日元之間（人民幣約190萬(wàn)-340萬(wàn)元），“全款居多”。

社交網(wǎng)絡(luò)上的獲贊和閱讀量不斷攀升，讓這個(gè)在當(dāng)?shù)貨](méi)有任何人脈的中國(guó)留學(xué)生，感受到了東京房地產(chǎn)的火熱。

放眼整個(gè)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，據(jù)共同社數(shù)據(jù)，2023年全年，號(hào)稱(chēng)日本房?jī)r(jià)晴雨表的東京23區(qū)平均房?jī)r(jià)比前一年上升39.4%，達(dá)到11483萬(wàn)元（人民幣約555萬(wàn)元），大幅刷新2022年歷史最高價(jià)。

這場(chǎng)始于上世紀(jì)90年代初的房?jī)r(jià)暴跌，經(jīng)歷30多年的修復(fù)，逐漸逼近歷史最高點(diǎn)。

投資客陸維在2018年就在京都買(mǎi)下其在日本的第一套房產(chǎn)，和日本房地產(chǎn)行業(yè)打過(guò)多年交道，這兩年向他打聽(tīng)“日本買(mǎi)房”的人逐漸增多，且大多出手闊氣。

“聽(tīng)我的中介說(shuō)，他手上的客戶(hù)有直接拿幾個(gè)億人民幣來(lái)日本買(mǎi)塔樓的。我周?chē)灿信笥褱?zhǔn)備在東京投資股票、房地產(chǎn)，也是幾個(gè)億的規(guī)模。”陸維感慨。

不久前在2023年8月，陸維又在大阪買(mǎi)下第二套住宅，一棟占地面積約200平方米、三層9戶(hù)的公寓。建筑位于大阪打工人聚集的生野區(qū)，“比較好租”。

盡管近期時(shí)有傳聞“某國(guó)總裁在京都購(gòu)置豪宅”，但幾乎都是“小道消息”。投資日本大城市房產(chǎn)，在外國(guó)中產(chǎn)和高凈值人群中更為常見(jiàn)，長(zhǎng)期維續(xù)的穩(wěn)定投資收益是他們最主要的預(yù)期。

周巖的一位華人買(mǎi)家在東京澀谷購(gòu)入了一套“一戶(hù)建”。按照周巖的算法，在東京購(gòu)買(mǎi)這樣一套住宅，出租后，購(gòu)房者收回成本約要15-20年。

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