專家解讀杭州限購(gòu)松綁背后：樓市量?jī)r(jià)齊跌政策“加持”(5)

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2023-10-18 11:19:56 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

值得一提的是，緊跟樓市政策調(diào)整，浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)會(huì)議，在信貸方面也做了“松綁”。如杭州市限購(gòu)區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%等。

“總體上來(lái)看，這次政策調(diào)整體現(xiàn)了平穩(wěn)、中性的風(fēng)格?！闭銏?bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房門檻降低是本次政策的核心亮點(diǎn)，“這項(xiàng)政策考慮了更多非本市戶籍人口的主城區(qū)購(gòu)房需求，進(jìn)一步營(yíng)造了寬松的環(huán)境，可以說(shuō)門檻接近‘地板’了。”

　　利好政策密集出臺(tái)

事實(shí)上，在杭州之前，樓市“松綁”已經(jīng)被層層政策“加持”。

今年7月24日的中共中央政治局會(huì)議上指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

政策信號(hào)很明確，即進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

此后，從優(yōu)化限購(gòu)限售政策到下調(diào)最低首付比例，從發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼到強(qiáng)化公積金政策支持，從購(gòu)房契稅補(bǔ)貼到二手房“帶押過(guò)戶”……樓市利好政策密集出臺(tái)。

不少被稱作“樓市風(fēng)向標(biāo)”的城市也陸續(xù)因城施策。深圳、北京、上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，廣州明確優(yōu)化住房限購(gòu)和增值稅免稅年限。武漢、南京、長(zhǎng)沙、鄭州、青島、合肥等城市已全面解除限購(gòu)。

“此時(shí)杭州出臺(tái)政策是在充分觀察了各個(gè)地區(qū)的政策之后深思熟慮的結(jié)果?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士分析，尤其是限購(gòu)和非限購(gòu)區(qū)的差異化調(diào)控政策已經(jīng)為接下來(lái)的政策制定留下了余地，未來(lái)或許還會(huì)有更多調(diào)整工具出現(xiàn)。

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