專家解讀杭州限購松綁背后：樓市量價齊跌政策“加持”(2)

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2023-10-18 11:19:56 中國經(jīng)營報

“杭州市的樓市限購政策已基本等同于取消了。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉解讀稱，“雖然杭州市的限購政策區(qū)域調(diào)整為僅剩主城四區(qū)，但對于本市戶籍家庭來說，在這些限購區(qū)域內(nèi)購買二套住房已經(jīng)足以滿足需求?！?/p>

對于“非杭州本市戶籍家庭在當(dāng)?shù)叵拶彿秶鷥?nèi)限購一套住房”的規(guī)定，張宏偉分析認(rèn)為：“這也就意味著，只要有社?；騻€稅繳納記錄的其中一項即可，并且沒有繳納時間長短的限制，等同于非本地戶籍只要想買房，那基本上取決于自己的購買能力了，和限購政策的門檻已沒有太多關(guān)系。”

杭州市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王同（化名）亦告訴記者，外地戶籍家庭最低只需要一個月社保就可以在杭州市主城核心區(qū)購房，“或者之前有社保繳納記錄也可以，沒有繳納時間的限制”。

記者注意到，在此次調(diào)整限購范圍前，杭州市下屬轄區(qū)已多次調(diào)整限購范圍。以余杭區(qū)為例，早在今年9月初，余杭區(qū)五常街道、余杭街道天目山路以南區(qū)域限購放松，此前的8月，余杭區(qū)閑林街道天目山西路以南區(qū)域也放松了限購。

來自諸葛數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，截至10月16日，杭州市已（含區(qū)域及部分街道）進(jìn)行了12次房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。

該機構(gòu)分析認(rèn)為，杭州市“在全國范圍內(nèi)屬于政策優(yōu)化較為頻繁的城市”。

值得注意的是，與部分二線城市全面取消限購政策不同，在杭州市此次出臺樓市新政后，當(dāng)?shù)厝杂兴膫€主城區(qū)被列為限購區(qū)。

上官劍向記者表示，杭州市房地產(chǎn)市場行情和全國其他城市有所區(qū)別。“杭州市較早開始施行限價政策，到現(xiàn)在的執(zhí)行力度也一直比較嚴(yán)格，導(dǎo)致一二手房價倒掛，核心區(qū)搖號中簽率比較低。”

“如果現(xiàn)在這個時間點全部放開限購，會導(dǎo)致大量外來人口流入，參與這些區(qū)域樓盤的搖號，無法體現(xiàn)‘房住不炒’的大基調(diào)?！痹谏瞎賱磥?，杭州市四大主城區(qū)仍列為限購區(qū)，“也是出于保護(hù)部分區(qū)域的剛性和改善性需求”。

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