“在‘十一’假期或亞運會開幕之前,杭州市只有核心區(qū)的高倒掛盤保持一定市場熱度,但因為二手房房價回調(diào),房價倒掛程度降低,樓市活躍程度已明顯低于過去一兩年。”張宏偉分析認為。
在此次出臺樓市新政對當?shù)貥鞘杏绊懛矫妫P(guān)榮雪表示:“整體來看,杭州樓市當前的整體復蘇動力仍然不足,持續(xù)優(yōu)化購房政策是合時宜的舉措。由于杭州市本身的需求較為旺盛,樓市具備一定的韌性,同時人口流入會增加潛在購房需求,期待本次限購政策的適度松綁將會起到一定的提振效果?!?/p>
上官劍也表示,杭州市出臺樓市新政后,會對提振新房銷售,助推二手房市場熱度提升產(chǎn)生明顯作用?!?0月,杭州樓市有望會明顯反彈,四季度市場會出現(xiàn)‘翹尾’行情。與此同時,杭州市土地市場也有望迎來一定程度的反彈?!?/p>
核心變化有兩點
杭州樓市新政,最核心的變化有兩點。
首先,限購范圍大幅縮小。
限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。原本限購的蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)都放開了,包括此前熱度很高的奧體片區(qū)、錢江世紀城片區(qū)和未來科技城片區(qū)。
目前來看,廣州、成都、廈門、西安等城市也在采用類似方案?!斑@種因區(qū)施策的形式,有利于釋放更多購房需求,進一步修復市場預期,同時也充分保護了這些地區(qū)剛性需求和改善型需求。” 杭州貝殼研究院院長上官劍表示。
第二,購房門檻大幅降低。
一方面,通過優(yōu)化無房家庭認定,增加了部分本市落戶人群的“房票”。比如落戶的單身人士,滿足條件的可在限購范圍內(nèi)買2套住房。
此外,對于非本市戶籍人群,限購區(qū)內(nèi)的買房門檻也大大降低。新政顯示,非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅記錄的,可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
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