專家解讀杭州限購松綁背后：樓市量價齊跌政策“加持”(4)

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2023-10-18 11:19:56 中國經(jīng)營報

“在‘十一’假期或亞運會開幕之前，杭州市只有核心區(qū)的高倒掛盤保持一定市場熱度，但因為二手房房價回調(diào)，房價倒掛程度降低，樓市活躍程度已明顯低于過去一兩年。”張宏偉分析認為。

在此次出臺樓市新政對當?shù)貥鞘杏绊懛矫妫P(guān)榮雪表示：“整體來看，杭州樓市當前的整體復蘇動力仍然不足，持續(xù)優(yōu)化購房政策是合時宜的舉措。由于杭州市本身的需求較為旺盛，樓市具備一定的韌性，同時人口流入會增加潛在購房需求，期待本次限購政策的適度松綁將會起到一定的提振效果?！?/p>

上官劍也表示，杭州市出臺樓市新政后，會對提振新房銷售，助推二手房市場熱度提升產(chǎn)生明顯作用?！?0月，杭州樓市有望會明顯反彈，四季度市場會出現(xiàn)‘翹尾’行情。與此同時，杭州市土地市場也有望迎來一定程度的反彈?！?/p>

核心變化有兩點

杭州樓市新政，最核心的變化有兩點。

首先，限購范圍大幅縮小。

限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。原本限購的蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)都放開了，包括此前熱度很高的奧體片區(qū)、錢江世紀城片區(qū)和未來科技城片區(qū)。

目前來看，廣州、成都、廈門、西安等城市也在采用類似方案?！斑@種因區(qū)施策的形式，有利于釋放更多購房需求，進一步修復市場預期，同時也充分保護了這些地區(qū)剛性需求和改善型需求。” 杭州貝殼研究院院長上官劍表示。

第二，購房門檻大幅降低。

一方面，通過優(yōu)化無房家庭認定，增加了部分本市落戶人群的“房票”。比如落戶的單身人士，滿足條件的可在限購范圍內(nèi)買2套住房。

此外，對于非本市戶籍人群，限購區(qū)內(nèi)的買房門檻也大大降低。新政顯示，非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅記錄的，可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

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