4月樓市：新房成交穩(wěn)步修復(fù)，二手房延續(xù)強勢復(fù)蘇市場溫和復(fù)蘇態(tài)勢鞏固！4月份，全國重點城市新房和二手房市場呈現(xiàn)出平穩(wěn)筑底與強勢上行的格局。隨著核心一二線城市需求持續(xù)釋放，樓市溫和復(fù)蘇態(tài)勢進一步鞏固，市場從脈沖式回暖轉(zhuǎn)向常態(tài)化良性修復(fù)。

新房成交整體穩(wěn)定，供應(yīng)規(guī)模仍處于低位。根據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2026年4月全國重點50個城市新建商品住宅成交面積約1278萬平方米，環(huán)比小幅下降7%，同比減少2%。前4個月累計成交面積為4161萬平方米，累計同比跌幅較一季度收窄10個百分點。近半數(shù)城市新房成交量實現(xiàn)同環(huán)比雙升。一線城市成交面積約187萬平方米，環(huán)比微降6%，同比由跌轉(zhuǎn)正增1%。二線城市成交面積約756萬平方米，環(huán)比微降7%，同比下降6%。三四線城市成交面積約335萬平方米，環(huán)比微降8%，同比正增長9%。

從供應(yīng)方面看，4月份全國重點50城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積約750萬平方米，環(huán)比減少11%。一線城市供應(yīng)面積約172萬平方米，環(huán)比增加11%。二線城市供應(yīng)面積約439萬平方米，環(huán)比減少14%。三四線城市供應(yīng)面積約139萬平方米，環(huán)比減少23%。

二手房方面，連續(xù)5個月成交同比呈正增長，并創(chuàng)下近年來同期新高。4月份全國重點20城二手房成交面積約1793萬平方米，環(huán)比微跌1%，同比增長17%。前4個月累計成交面積約5918萬平方米，同比正增長8%。成都二手房成交面積居首，達218萬平方米，環(huán)比持平，同比增長18%。上海成交面積約215萬平方米，環(huán)比微降8%，同比增20%。天津、武漢、寧波、蘇州、青島、大連、東莞、揚州等二三線城市同環(huán)比均顯著正增長，二手市場熱度提升。

“五一”假期期間，市場熱度繼續(xù)保持，表現(xiàn)超出預(yù)期。易居研究院認(rèn)為，“五一”假期二手房網(wǎng)簽保持活躍，這種高位慣性的增長意味著市場信心持續(xù)修復(fù)。

4月底，中央政治局會議召開后，深圳和廣州等熱點城市紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)政策。隨著后續(xù)政策效應(yīng)的釋放，改善性需求入市節(jié)奏加快，5月市場行情值得期待。當(dāng)前樓市數(shù)據(jù)有力支撐了“樓市企穩(wěn)向好具備客觀基礎(chǔ)”的判斷。無論是從成交規(guī)模還是持續(xù)性來看，一二線核心城市已走在復(fù)蘇前列。這種表現(xiàn)有望逐步傳導(dǎo)至房企新房銷售端和資本市場，提振相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的估值預(yù)期。

從努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的角度看，需持續(xù)關(guān)注二手房掛牌量能否企穩(wěn)，以及成交價格能否在持續(xù)放量中保持回穩(wěn)和轉(zhuǎn)正態(tài)勢。隨著中央“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”基調(diào)的落地及地方政策的持續(xù)細化，行業(yè)信心將進一步增強，后續(xù)在一二手房置換鏈條順暢等方面也會有更好表現(xiàn)。4月樓市：新房成交穩(wěn)步修復(fù)，二手房延續(xù)強勢復(fù)蘇市場溫和復(fù)蘇態(tài)勢鞏固！