4月70城房價數據出爐樓市分化加劇

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2026-05-18 13:34:36 新浪

2026年4月，全國70個大中城市房價數據顯示，樓市“小陽春”行情持續(xù)升溫，但市場格局已進入“一線領漲、二三線承壓”的深度分化階段。國家統(tǒng)計局數據顯示，一線城市新房和二手房價格同步環(huán)比上漲，上海以0.4%的新房漲幅領跑四大一線城市；二線城市新房降幅收窄，三線城市持續(xù)下跌，70城中僅21個城市新房價格環(huán)比上漲或持平。中原地產首席分析師張大偉表示，當前樓市結構性分化加劇，復蘇基礎尚不牢固，核心城市與非核心城市的市場差距正持續(xù)拉大。

4月一線城市樓市延續(xù)強勢，呈現“量價齊升、韌性凸顯”的特征。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較3月回落0.1個百分點，但仍保持溫和上漲態(tài)勢；二手住宅環(huán)比上漲0.4%，延續(xù)穩(wěn)定上漲趨勢。上海成為4月一線樓市的最大亮點，其新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，與杭州、吉林并列70城新房漲幅首位；二手住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同樣領跑四大一線城市。市場熱度方面，上海4月二手房網簽量創(chuàng)近五年新高，單日最高成交達1632套，核心區(qū)域優(yōu)質房源供不應求，房東惜售現象普遍，部分熱門板塊甚至出現“一房多價”的情況。

廣州、深圳新房價格分別環(huán)比上漲0.1%、0.1%，二手住宅漲幅達0.2%、0.3%。北京新房價格環(huán)比下降0.2%，但二手住宅價格仍上漲0.4%，西城區(qū)、海淀區(qū)等核心學區(qū)房價格堅挺，議價空間壓縮至3%以內，市場韌性依舊強勁。四大一線城市二手房全線上漲，核心城市房價“抗跌性”凸顯，已成為全國樓市的“穩(wěn)定器”。

與一線城市的火熱形成鮮明對比，二三線城市樓市仍處于調整期，呈現“降幅收窄、壓力猶存”的特征。4月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅較3月收窄0.1個百分點，下跌壓力逐步緩解；二手住宅環(huán)比下降0.2%，市場回暖動力不足。三線城市樓市依舊低迷，新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅較3月收窄0.1個百分點。從上漲城市數量來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲或持平的城市共21個，較3月增加5個，顯示新房市場回暖范圍有所擴大；但二手住宅上漲或持平城市僅16個，較3月減少1個，二手房市場復蘇節(jié)奏慢于新房。

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