4月70城房價數(shù)據(jù)出爐 樓市分化加劇(3)
展望后續(xù)樓市，專家普遍認(rèn)為，2026年樓市分化格局將持續(xù)加劇，“一線穩(wěn)中有升、強二線局部回暖、普通二三線持續(xù)調(diào)整”的趨勢不會改變，復(fù)蘇基礎(chǔ)仍需鞏固。政策層面，樓市調(diào)控堅持“因城施策、精準(zhǔn)滴灌”，一線城市維持“穩(wěn)市場”基調(diào)，不放松核心區(qū)域限購，優(yōu)先保障剛需與改善需求；二三線城市繼續(xù)全面松綁，取消限購、限貸，發(fā)放購房補貼，全力去庫存，但需求不足導(dǎo)致政策效果有限。
市場層面，行業(yè)邏輯已從“增量擴張”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化”，“好房子”“好城市”帶來的結(jié)構(gòu)性機會凸顯。未來，只有核心城市、核心地段、核心品質(zhì)的“三核房產(chǎn)”才有保值增值能力，其余房產(chǎn)將逐步回歸居住屬性，部分庫存高企、人口外流的三四線城市房產(chǎn)甚至可能淪為負(fù)資產(chǎn)。對于購房者而言，置業(yè)邏輯需徹底轉(zhuǎn)變：剛需群體優(yōu)先選擇一線及強二線城市核心區(qū)域小戶型，兼顧自住與保值；改善群體聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)改善盤，注重品質(zhì)、物業(yè)、圈層；投資群體謹(jǐn)慎布局，優(yōu)先選擇一線核心區(qū)域二手房、強二線城市主城學(xué)區(qū)房，遠(yuǎn)離三四線城市遠(yuǎn)郊盤。
70城房價數(shù)據(jù)印證，中國房地產(chǎn)市場已告別“普漲紅利”，進(jìn)入“結(jié)構(gòu)性分化”新階段。上海領(lǐng)漲一線、二三線持續(xù)承壓的格局，是市場規(guī)律作用的必然結(jié)果。未來，樓市復(fù)蘇之路仍將曲折，但核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值將持續(xù)凸顯，而缺乏支撐的非核心城市房產(chǎn)，調(diào)整之路仍將繼續(xù)。
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