合同終止物業(yè)拒不退場反訴業(yè)主交錢 物業(yè)拒不退場反訴業(yè)主交錢被駁回
12月8日，最高人民法院公布了一批物業(yè)服務合同糾紛典型案例，其中“某物業(yè)公司訴何某某物業(yè)服務合同糾紛案”引發(fā)廣泛關注。該案例圍繞物業(yè)合同到期后的退場義務與收費邊界作出明確裁判，對類似糾紛具有示范意義。
案情顯示，某物業(yè)公司原為某小區(qū)的物業(yè)服務人。在原物業(yè)服務合同即將到期前，小區(qū)業(yè)主委員會依法向該物業(yè)公司發(fā)函，告知合同期滿后將通過程序重新選聘物業(yè)服務人，并邀請其參與后續(xù)競標。該物業(yè)公司隨后回函稱，原物業(yè)服務合同到期后將自行終止。
此后，小區(qū)業(yè)主委員會完成新一輪選聘程序，與新的物業(yè)服務人簽訂了《物業(yè)管理服務合同》，并書面通知原物業(yè)公司在合理期限內(nèi)完成交接、及時退場，否則需承擔相應法律后果。然而，該物業(yè)公司并未按要求退出物業(yè)服務區(qū)域，也未配合完成交接工作，導致新物業(yè)服務人長期無法順利進場提供服務。
在此背景下，某物業(yè)公司以原物業(yè)服務合同終止后仍提供“服務”為由，向業(yè)主何某某主張收取物業(yè)費。因協(xié)商未果，該物業(yè)公司遂向法院提起訴訟，請求業(yè)主支付合同終止后的相關費用。
審理法院對案件事實和法律關系進行了全面審查。法院指出，《中華人民共和國民法典》第九百四十九條對物業(yè)服務合同終止后的權利義務已有明確規(guī)定。根據(jù)該條款，物業(yè)服務合同終止后，原物業(yè)服務人應在合同約定期限或合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務區(qū)域，向業(yè)主委員會或者其指定的新物業(yè)服務人移交物業(yè)服務用房、相關設施設備以及開展物業(yè)服務所必需的資料，并配合做好交接工作，如實說明物業(yè)使用和管理情況。
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