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合同終止物業(yè)拒不退場反訴業(yè)主交錢 物業(yè)拒不退場反訴業(yè)主交錢被駁回(2)

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2025-12-08 14:23:44  微博

法律同時明確，若原物業(yè)服務(wù)人違反上述義務(wù)，拒不退場或不配合交接，不得再向業(yè)主主張物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費；如因此給業(yè)主造成損失，還應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任。

法院認為，在本案中，某物業(yè)公司在合同到期后，明知新物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)依法選聘并接管，卻仍拒絕履行交接義務(wù)，在被明確告知法律后果的情況下依舊不退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，其行為已明顯違反法律規(guī)定。在這種情況下，物業(yè)公司無權(quán)再向業(yè)主主張合同終止后的物業(yè)費，其訴訟請求缺乏法律依據(jù)。

最終，法院依法作出判決，駁回某物業(yè)公司的全部訴訟請求。

最高人民法院在發(fā)布該案例時強調(diào)，物業(yè)服務(wù)合同到期或解除后，依法退場、順利交接是原物業(yè)服務(wù)人的法定義務(wù)，任何以“未退場”為由繼續(xù)收費、甚至反向起訴業(yè)主索要費用的行為，均不受法律支持。該判決進一步明確了物業(yè)服務(wù)合同終止后的責(zé)任邊界，對于規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場秩序、保障業(yè)主合法權(quán)益具有重要指引作用。

(責(zé)任編輯：0764)
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