女子家門口遇害物業(yè)是否擔(dān)責(zé) 家屬欲追責(zé)物業(yè)公司(2)
據(jù)王女士介紹，此前小區(qū)居民對物業(yè)服務(wù)不滿，要求物業(yè)公司離場，但物業(yè)公司遲遲不走。案發(fā)后，該物業(yè)公司自行撤離，換了一家新的物業(yè)公司。
北京澤亨律師事務(wù)所胡磊律師認(rèn)為，嫌疑人梁某某早在2023年8月就曾在小區(qū)內(nèi)無故敲門滋擾住戶，物業(yè)公司本應(yīng)通過公開渠道向全體業(yè)主警示該人員的行為及潛在風(fēng)險，但顯然物業(yè)公司未落實關(guān)鍵的風(fēng)險警示義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)公司應(yīng)強(qiáng)化安保措施，但案發(fā)時僅派遣一名65歲的保安到場，無力制止嫌疑人行兇，導(dǎo)致悲劇未能被及時阻止。
四川康倫律師事務(wù)所主任冷鑫鴻認(rèn)為，如果這種事情只是單次發(fā)生，物業(yè)公司沒有多大責(zé)任，但這個兇手長期存在滋擾行為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)有提示業(yè)主或采取相應(yīng)應(yīng)急措施。
北京法典航艦律師事務(wù)所張德志律師表示，物業(yè)公司存在安保人員配置不當(dāng)?shù)膯栴}，雇傭65歲高齡人員擔(dān)任保安，在糾紛發(fā)生時僅派遣一名高齡保安到場，顯然不足以阻止暴力事件的發(fā)生。此外，若騷擾者是本小區(qū)業(yè)主，此前已有異常滋擾行為，物業(yè)應(yīng)當(dāng)提前識別并納入重點監(jiān)管；如果并非本小區(qū)業(yè)主，則存在外來人員進(jìn)出管理方面的漏洞。
從街道社區(qū)的角度來看，一位成都社區(qū)負(fù)責(zé)人表示，這類人員所在的小區(qū)如果有物業(yè)公司，社區(qū)一般會對物業(yè)公司進(jìn)行提醒。但社區(qū)對于不在冊、未鑒定的精神病人不能私自定性和干預(yù)，雖然會關(guān)注這種“滋擾”鄰居的人群，但不會重點關(guān)注。
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