新房院中挖出尸骨開發(fā)商是否需擔(dān)責(zé) 物業(yè)與開發(fā)商責(zé)任引爭議

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2025-07-01 08:39:02 潮新聞客戶端

6月29日，媒體報(bào)道稱，河南省長垣市的孫女士在自家新購的一樓帶院住宅內(nèi)挖掘出多塊疑似人體骨骼。這一事件迅速引發(fā)關(guān)注，相關(guān)話題登上熱搜。

報(bào)道指出，2024年，孫女士購買了長垣市“長城德鄰城”三期一樓的帶院住宅。同年12月，在裝修期間對院子進(jìn)行挖掘時，她意外發(fā)現(xiàn)一根疑似人體大腿骨，并隨即報(bào)警。警方到場后帶走骨骼進(jìn)行檢測。隨后，孫女士在同一區(qū)域又挖出了多根肋骨及尾骨，再次報(bào)警。

事后，孫女士多次聯(lián)系物業(yè)及開發(fā)商協(xié)商解決方案，但對方以“房屋已交付”為由拒絕退房或換房。當(dāng)?shù)刈〗ú块T曾組織孫女士與開發(fā)商、物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，但未能達(dá)成一致。6月30日，長垣市住建局工作人員表示領(lǐng)導(dǎo)正在開會商討此事，具體結(jié)果尚未公布。物業(yè)則稱孫女士的院子土地僅有使用權(quán)并無產(chǎn)權(quán)，且回填土來自外部采購，“不一定會對所有土進(jìn)行篩選”。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，院子里挖出尸骨嚴(yán)重影響房屋的正常使用和居住體驗(yàn)，使孫女士購買房屋用于正常居住生活的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，孫女士有權(quán)要求解除合同。若開發(fā)商明知院子土地有此情況卻未告知孫女士，根據(jù)《民法典》規(guī)定，孫女士可主張撤銷合同，要求退房或換房。開發(fā)商未履行合理注意義務(wù)，導(dǎo)致交付的房屋及附屬土地存在此類異常情況，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。院子作為房屋的附屬部分，開發(fā)商應(yīng)保證其不存在影響正常使用的重大瑕疵。物業(yè)對小區(qū)公共區(qū)域及業(yè)主專有部分的相關(guān)配套設(shè)施有一定的管理維護(hù)義務(wù)，若其明知土地來源可能存在問題卻未采取措施，也需承擔(dān)責(zé)任。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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