11月樓市3大利好落地購房成本與門檻雙降

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2025-11-01 14:35:20 新浪財經(jīng)

2025年11月，樓市迎來政策密集期。從中央“十五五”規(guī)劃建議明確的制度框架，到地方密集落地的財政與金融支持政策，三大利好形成“組合拳”，不僅呼應(yīng)了“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的國家戰(zhàn)略，更直接擊中剛需與改善群體的核心痛點。在市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵節(jié)點，這輪政策紅利絕非短期刺激，而是重構(gòu)購房邏輯的長期信號，剛需與改善群體必須盯緊政策細(xì)節(jié)、選對入市策略，才能真正接住這波利好。

金融端政策帶來顯著變化，形成“利率市場化 + 公積金擴容 + 融資創(chuàng)新”的三維支持體系，直接降低購房的資金門檻。房貸利率迎來“差異化下調(diào)”新機制，自11月起，“利率不區(qū)分首套二套、按風(fēng)險定價”的模式在30個重點城市全面推開，上海、廣州等城市已出現(xiàn)3.0%以下的實際執(zhí)行利率。公積金支付首付政策在全國推廣，廣州、深圳等城市明確二手房買家可提取公積金支付首付，且不影響貸款額度計算。以一套500萬元的改善房為例，首付比例15%需75萬元，若夫妻雙方公積金賬戶余額合計20萬元，可直接提取沖抵首付，實際自籌資金降至55萬元，疊加184萬元的公積金最高貸款額度，商業(yè)貸款僅需261萬元，月供較去年減少近2000元。針對房企的融資支持則間接保障購房安全，11月起“主辦銀行制度”全面落地，確保建設(shè)資金?？顚Ｓ谩EITs擴容與并購貸款優(yōu)惠政策持續(xù)發(fā)力，已幫助20余家房企優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。金融端的雙向發(fā)力，既讓購房者“貸得起”，更讓購房者“住得上”，從根源上化解了“爛尾風(fēng)險”與“資金壓力”兩大焦慮。

財政補貼政策力度升級，覆蓋范圍擴大，從契稅減免到換房補貼，形成覆蓋購房全周期的支持體系。鞍山市在11月房交會期間推出重磅政策：購買參展新房完成產(chǎn)權(quán)登記后可享受100%契稅補貼，疊加立山區(qū)額外3000-5000元房款減免，一套100萬元的剛需房可節(jié)省約1.5萬元成本。截至11月5日，全國已有42個城市跟進(jìn)推出契稅補貼，其中23個城市補貼比例達(dá)100%。改善群體受益于“賣舊買新”定向支持，鞍山明確出售自有住房后再購新房的，新增面積可獲200元/平方米補貼，單戶最高2萬元；上海通過優(yōu)化房產(chǎn)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)，多孩家庭改善換房可額外享受人均60平方米免稅面積，一套140平方米的改善房每年可節(jié)省近萬元稅費。廣州、蘇州等城市允許提取公積金支付裝修費用，讓改善群體實現(xiàn)“買房 + 煥新”一步到位。人才補貼成為“留城置業(yè)”催化劑，鞍山對符合“鋼都英才2.0”計劃的人才發(fā)放2-7萬元購房補貼，上海則對非戶籍人才首套房暫免房產(chǎn)稅，兩類政策形成互補。數(shù)據(jù)顯示，11月前兩周重點城市人才購房占比已升至18%，較10月提升4個百分點，政策對青年群體的吸引力顯著增強。

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