久旱盼甘霖！中國(guó)樓市，又傳政策新利好！ 促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)！樓市政策傳來(lái)新消息。6月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議聽(tīng)取了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)的情況匯報(bào)。盡管匯報(bào)內(nèi)容看似中性，但需注意其背景。自4月下旬以來(lái)，國(guó)家層面在房地產(chǎn)政策方面沒(méi)有新動(dòng)作，導(dǎo)致全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫。除了5月7日央行推出的金融“十支箭”外，未見(jiàn)更多利好措施，樓市繼續(xù)降溫。

此次常務(wù)會(huì)議再次聽(tīng)取房地產(chǎn)匯報(bào)，表明正在研究籌劃新的舉措。關(guān)于“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的措辭值得注意，這一概念已推進(jìn)多年，最早在2021年12月的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出。此后，高層會(huì)議多次提及該模式。目前，新模式接近成熟，可能包括銷(xiāo)售制度變革，如從期房預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售。

然而，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式對(duì)于市場(chǎng)的短中長(zhǎng)期變化是中性的，屬于制度建設(shè)和變革，而非針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱或低迷進(jìn)行調(diào)控。2021年12月首次提出新模式時(shí)，政策表述偏緊縮，強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。當(dāng)時(shí)，樓市仍在降溫初期，政策旨在抑制投資需求和高杠桿、高負(fù)債現(xiàn)象。

經(jīng)過(guò)三年半的努力，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)與2021年12月大不相同?，F(xiàn)在樓市低迷，大中型房企面臨困境。因此，新模式的背景已轉(zhuǎn)變?yōu)榇龠M(jìn)止跌。例如，取消期房預(yù)售對(duì)短期市場(chǎng)走勢(shì)可能利空多于利好，因?yàn)檫@雖有利于購(gòu)房者，但對(duì)開(kāi)發(fā)商不利。國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)中求進(jìn)，先立后破，意味著銷(xiāo)售制度改革將有過(guò)渡性安排。

此外，國(guó)常會(huì)還提到推進(jìn)好房子建設(shè)，納入城市更新機(jī)制，提供政策支持。好房子建設(shè)涉及新建住宅項(xiàng)目和老舊小區(qū)改造，但對(duì)短期市場(chǎng)影響不大。

最后，國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，優(yōu)化現(xiàn)有政策，穩(wěn)定預(yù)期，激活需求，優(yōu)化供給，化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。這表明面對(duì)持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)，政府希望采取更有力的措施來(lái)應(yīng)對(duì)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月相關(guān)部門(mén)出臺(tái)政策的可能性增加。