隨著“十五五”規(guī)劃任務(wù)的全面下達(dá)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正站在一個(gè)新舊模式轉(zhuǎn)換的歷史節(jié)點(diǎn)。多位業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)有望走出企穩(wěn)復(fù)蘇行情。

決定中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)五年走向的總綱領(lǐng)已經(jīng)確定。10月28日，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》發(fā)布，與房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容出現(xiàn)在多個(gè)戰(zhàn)略任務(wù)中。建議提出，加大保障和改善民生力度，扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富裕。“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”被放在此大框架下，房地產(chǎn)的民生屬性進(jìn)一步被強(qiáng)化。而在“十四五”規(guī)劃中，有關(guān)房地產(chǎn)的要求被放在新型城鎮(zhèn)化框架之下。這也預(yù)示著，規(guī)模化擴(kuò)張階段已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)將全面轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)與安全的高質(zhì)量階段。

此次建議指明了推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的幾大方向，包括加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、優(yōu)化保障性住房供給、因城施策增加改善性住房供給、建設(shè)“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等。這是一個(gè)涉及全產(chǎn)業(yè)鏈、全產(chǎn)品體系的系統(tǒng)性升級(jí)。

建議指出，“十五五”時(shí)期（2026～2030年）在基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化進(jìn)程中具有承前啟后的重要地位。實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化是一個(gè)階梯式遞進(jìn)、不斷發(fā)展進(jìn)步的歷史過(guò)程，需要不懈努力、接續(xù)奮斗。

藍(lán)圖已經(jīng)繪就，號(hào)角已經(jīng)吹響。隨著“十五五”規(guī)劃任務(wù)的全面下達(dá)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正站在一個(gè)新舊模式轉(zhuǎn)換的歷史節(jié)點(diǎn)。多位業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)有望走出企穩(wěn)復(fù)蘇行情。

“十五五”規(guī)劃建議中，有六處戰(zhàn)略任務(wù)中都提及房地產(chǎn)。首先，建議提出，大力提振消費(fèi)。其中，完善促進(jìn)消費(fèi)制度機(jī)制，清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施。這意味著當(dāng)前在住房消費(fèi)領(lǐng)域依然存在不合理的限制性政策，亟待清理以釋放消費(fèi)潛力。汽車和住房是居民消費(fèi)中價(jià)值最高、產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)、帶動(dòng)效應(yīng)最廣的兩大領(lǐng)域，是消費(fèi)“壓艙石”，其穩(wěn)定和增長(zhǎng)對(duì)整體消費(fèi)大盤至關(guān)重要。