比如，明確出租人需經(jīng)承租人同意或依法可進(jìn)入出租房屋。在此之前，部分房東存在“未經(jīng)現(xiàn)任租客同意，擅自帶人看房”等侵權(quán)行為，新規(guī)強(qiáng)化了承租人對(duì)租賃空間的控制權(quán)，減少“被打擾”的糾紛，提升租客的居住安全感，讓租房生活更加穩(wěn)定。

房東的權(quán)益也將得到更好保障。過去在租賃過程中，一些租客擅自改裝房屋結(jié)構(gòu)，或當(dāng)起二房東私自轉(zhuǎn)租房源，從中賺取差價(jià)?！稐l例》提出規(guī)范：不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€等。

保護(hù)出租人和承租人的權(quán)益，才能推動(dòng)租賃行業(yè)、租賃關(guān)系穩(wěn)定，助推租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

《條例》頒行后，具體規(guī)則如何落地，受到普遍關(guān)注。今年50歲的李偉，家中有兩套住房對(duì)外出租。他坦言，提到租房，人們通常認(rèn)為房東掌握主動(dòng)權(quán)，實(shí)際上，出租人也有很多煩心事。以前，租房市場(chǎng)缺乏統(tǒng)一、清楚的法律依據(jù)，遇到糾紛難解決，雙方只好扯皮，還不一定有結(jié)果。即將正式施行的《條例》，明晰了出租人、承租人雙方的權(quán)利義務(wù)，給租賃行為加了一層保障，今后如何據(jù)此規(guī)范市場(chǎng)，值得關(guān)注。

圍繞租房市場(chǎng)監(jiān)管，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《條例》將從幾方面強(qiáng)化對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理。有關(guān)部門將制定并公布住房租賃合同、住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本；規(guī)定設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布租金水平信息；房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展管理和服務(wù)，并與有關(guān)部門建立信息共享機(jī)制。行業(yè)方面，住房租賃相關(guān)行業(yè)組織也要加強(qiáng)行業(yè)自律管理。

業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)加強(qiáng)了對(duì)租賃市場(chǎng)的全流程監(jiān)管，將明顯促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。短期內(nèi)，部分依賴“隔斷房”“資金池”的中小租賃企業(yè)可能因?yàn)楹弦?guī)成本上升而退出市場(chǎng)，房源可能因此向頭部企業(yè)集中；長期看，將推動(dòng)租金透明化、提升居住安全感，租賃市場(chǎng)將從“野蠻生長”邁向規(guī)范發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“住有所居、租有宜居”的目標(biāo)。

長遠(yuǎn)看，《條例》的實(shí)施有利于保障各方權(quán)益，將提升租房意愿，提高房屋租賃的穩(wěn)定性，讓租賃現(xiàn)金流趨于穩(wěn)定，從而激勵(lì)市場(chǎng)主體積極投資住房租賃。這有利于促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從增量向存量、從建設(shè)到運(yùn)營的轉(zhuǎn)型，對(duì)行業(yè)新模式的構(gòu)建有積極意義。