比如,明確出租人需經(jīng)承租人同意或依法可進(jìn)入出租房屋。在此之前,部分房東存在“未經(jīng)現(xiàn)任租客同意,擅自帶人看房”等侵權(quán)行為,新規(guī)強(qiáng)化了承租人對(duì)租賃空間的控制權(quán),減少“被打擾”的糾紛,提升租客的居住安全感,讓租房生活更加穩(wěn)定。
房東的權(quán)益也將得到更好保障。過去在租賃過程中,一些租客擅自改裝房屋結(jié)構(gòu),或當(dāng)起二房東私自轉(zhuǎn)租房源,從中賺取差價(jià)?!稐l例》提出規(guī)范:不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu),不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€等。
保護(hù)出租人和承租人的權(quán)益,才能推動(dòng)租賃行業(yè)、租賃關(guān)系穩(wěn)定,助推租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
《條例》頒行后,具體規(guī)則如何落地,受到普遍關(guān)注。今年50歲的李偉,家中有兩套住房對(duì)外出租。他坦言,提到租房,人們通常認(rèn)為房東掌握主動(dòng)權(quán),實(shí)際上,出租人也有很多煩心事。以前,租房市場(chǎng)缺乏統(tǒng)一、清楚的法律依據(jù),遇到糾紛難解決,雙方只好扯皮,還不一定有結(jié)果。即將正式施行的《條例》,明晰了出租人、承租人雙方的權(quán)利義務(wù),給租賃行為加了一層保障,今后如何據(jù)此規(guī)范市場(chǎng),值得關(guān)注。
圍繞租房市場(chǎng)監(jiān)管,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,《條例》將從幾方面強(qiáng)化對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理。有關(guān)部門將制定并公布住房租賃合同、住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本;規(guī)定設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制,定期公布租金水平信息;房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展管理和服務(wù),并與有關(guān)部門建立信息共享機(jī)制。行業(yè)方面,住房租賃相關(guān)行業(yè)組織也要加強(qiáng)行業(yè)自律管理。
業(yè)內(nèi)人士分析,新規(guī)加強(qiáng)了對(duì)租賃市場(chǎng)的全流程監(jiān)管,將明顯促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。短期內(nèi),部分依賴“隔斷房”“資金池”的中小租賃企業(yè)可能因?yàn)楹弦?guī)成本上升而退出市場(chǎng),房源可能因此向頭部企業(yè)集中;長期看,將推動(dòng)租金透明化、提升居住安全感,租賃市場(chǎng)將從“野蠻生長”邁向規(guī)范發(fā)展,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“住有所居、租有宜居”的目標(biāo)。
長遠(yuǎn)看,《條例》的實(shí)施有利于保障各方權(quán)益,將提升租房意愿,提高房屋租賃的穩(wěn)定性,讓租賃現(xiàn)金流趨于穩(wěn)定,從而激勵(lì)市場(chǎng)主體積極投資住房租賃。這有利于促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從增量向存量、從建設(shè)到運(yùn)營的轉(zhuǎn)型,對(duì)行業(yè)新模式的構(gòu)建有積極意義。
市場(chǎng)監(jiān)管總局近日發(fā)布了《集中用餐單位落實(shí)食品安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》,該規(guī)定自2025年4月15日起施行
2025-04-07 09:39:56學(xué)校幼兒園食堂新規(guī)15日施行