大連一市民買房15年后遭撤證房產(chǎn)糾紛引發(fā)關注(2)

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2025-08-20 08:25:49 搜狐網(wǎng)

2014年，因開發(fā)商未能清償貸款，法院將此前抵押的房產(chǎn)抵債轉移登記至建設銀行，四年后經(jīng)拍賣程序過戶給他人。2020年10月，金興房地產(chǎn)公司原法定代表人劉釗向登記機關申請撤銷張風君的房產(chǎn)證。2022年7月，大連市不動產(chǎn)登記中心作出“更正登記”決定，認定當年的產(chǎn)權轉移登記未經(jīng)抵押權人同意，系“登記錯誤”。

原來的房產(chǎn)證被廢除后，張風君不服房管部門的重新登記決定，訴至法院請求撤銷該決定。法院認為，根據(jù)相關規(guī)定，對于錯誤登記的事項，不動產(chǎn)登記機構應依法更正；張風君購房后申請產(chǎn)權轉移登記，但當時涉案房屋已有抵押登記，在未取得抵押權人同意的情況下辦理產(chǎn)權轉移系錯誤登記，《不動產(chǎn)更正登記決定書》是對錯誤的更正行為。

2022年12月，大連鐵路運輸法院駁回了張風君關于撤銷《不動產(chǎn)更正登記決定書》的訴求，二審法院維持了原判。張風君只能接受房管部門的更正登記。涉案房產(chǎn)（地下一層1524平方米）的原產(chǎn)權證已廢除，房產(chǎn)已過戶給他人。張風君覺得自己是“冤大頭”，租賃房子的洗浴中心拖欠其兩百多萬元租金，自從他的房產(chǎn)證廢除后更不愿支付了。

張風君想起訴賣房子給他的開發(fā)商，但大連金興房地產(chǎn)公司已于2017年注銷，他連合適的被告都難以找到。他認為，房管部門在發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)有抵押而“錯誤登記”之后，僅通過更正登記“自我糾錯”是不夠的，他的損失應該得到賠償。2025年1月，張風君向大連市自然資源局申請行政賠償，但該局作出《不予賠償決定書》。

張風君隨后申請行政復議，2025年6月，大連市政府維持了大連市自然資源局作出的不予賠償決定。張風君認為，房管部門在頒證過程中存在過錯，因此以大連市自然資源局和大連市政府為被告，提起行政訴訟，請求法院撤銷不予賠償決定書和行政復議決定書，判決大連市自然資源局賠償因其違法錯誤登記造成的損失。

除了提起行政賠償訴訟，張風君還想弄清楚房產(chǎn)被“錯誤登記”以及重復抵押貸款的原因。他表示，多次到大連市自然資源局反映情況，均未得到明確回復。大連市自然資源局辦公室負責人表示，相關情況需由業(yè)務部門核實。

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(責任編輯：0882)

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