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有新盤連夜收獲訂單，實探北京五環(huán)外放松限購 樓市熱度驟升(2)

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2025-08-11 09:04:01  新浪

合碩機構首席分析師郭毅表示，從合碩代理項目的客戶到訪量來看，新政的拉動效應非常明顯，五環(huán)內(nèi)外在售項目到訪量都有所增加，但真正轉化為認購的主要是之前就來過項目并一直在觀望的客戶，新增客戶的轉化周期較長。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，北京五環(huán)外新房市場有望迎來銷售高峰。一方面，五環(huán)外不限制購房套數(shù)將吸引更多符合條件的購房者關注五環(huán)外的新房項目，增加市場需求；另一方面，對于開發(fā)商而言，新政是個積極信號，將促使其加快項目建設和推盤節(jié)奏。此外，二手房市場同樣會受到推動，更多房源將進入市場流通，交易活躍度有望提升。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超過50%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，放開符合條件的家庭在五環(huán)外購房套數(shù)限制，有助于促進市場修復和支持職住平衡，同時為想賣出五環(huán)外二手房進行置換的群體帶來新的機會。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，近年來北京五環(huán)外新房供應集中，且未來仍為供地主力。限購調(diào)整后，部分高庫存板塊去化壓力將有所緩解。預計此次調(diào)整之后約80%的新房項目將直接受益，尤其是改善型項目。新政疊加公積金政策優(yōu)化，二套房公積金貸款最高額度從60萬元提至100萬元，首付比例統(tǒng)一為30%，顯著降低改善型家庭的資金壓力，刺激需求進一步釋放。

(責任編輯：0882)
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