豪宅刺客，從背后捅了市南嶗山一刀新盤強勢沖擊市場

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2025-07-30 11:28:22 騰訊新聞

豪宅刺客，從背后捅了市南嶗山一刀新盤強勢沖擊市場！樓市進入好房子時代，地產(chǎn)商為了生存不得不越來越卷。從戶型到車庫，再到會所和四代宅，產(chǎn)品不斷進化。然而，即使在自己的一畝三分地上做到了極致，新盤一露面還是能讓人措手不及。

七月末，豪宅刺客現(xiàn)身。老王有一個認識了20多年的朋友，一直夢想擁有海景房。預(yù)算達到600W+后，開始在浮山前看房。盡管一些老小區(qū)景色一流，但物業(yè)管理混亂，墻面斑駁，難以令人滿意。特別是看了張村河的好房子之后，對浮山前的老房子更加不滿。

上周末，朋友以去西海岸玩的心態(tài)，參觀了金沙灘的新盤。青島第一品牌的會所和車庫設(shè)計超越了麥島豪宅。四代宅的樣板間雖然奢侈，但石材和大玻璃的外立面給人留下深刻印象。冒著高溫爬上在建樓座，拍了一張海景照片，算了一下價格：137平方米的寬廳元寶戶加上百平左右的閣樓和30平方米的露臺贈送，總價不到五百萬。從看房到交認籌，總共用了不到兩小時。

實景示范區(qū)開放一天半，頂復(fù)、底復(fù)及四代宅的大平層已被定得七七八八。無論是青島人還是外地人，誰不喜歡海景房？西海岸在上一個周期成為青島領(lǐng)頭羊，維多利亞灣也成為現(xiàn)象級紅盤。但西海岸長期處于無序狀態(tài)，劣幣驅(qū)逐良幣，缺乏科學(xué)規(guī)劃，導(dǎo)致高品質(zhì)豪宅稀缺。這次樓盤有青島房地產(chǎn)第一品牌背書，不存在爛尾等問題。海景視野俯瞰金沙灘、大劇院等建筑，景觀如油畫般美麗。產(chǎn)品力無可挑剔，頂?shù)追吭醋龀蓮?fù)式反而最受歡迎，二層還送南向院子。

這個新盤不僅讓西海岸其他樓盤黯然失色，也對市南、嶗山的一些項目造成沖擊。市南區(qū)有兩個新盤，云上觀瀾是現(xiàn)房，影響較??；瑞海地則面臨品牌力和產(chǎn)品力的雙重挑戰(zhàn)。比品牌力，天字系名頭雖大但在青島高端圈層中不如君悅系；比產(chǎn)品，高層與洋房相比遜色；比會所，金沙灘的會所面積更大；比得房率，金沙灘的面寬和得房率更高。剩下的賣點只有老市南的情懷，但對上班族來說吸引力有限。

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