部分城市高總價豪宅持續(xù)熱銷豪宅市場供需兩旺

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2025-03-15 12:28:10 第一財經(jīng)

認(rèn)購金至少需要580萬元，單套總價在4000萬元到1.69億元之間。3月13日，上海春節(jié)后首個入市的頂級豪宅項目“嘉里金陵華庭”開啟認(rèn)購，首日認(rèn)購率超過80%，為今年的上海豪宅市場開了一個好頭。

該項目于近日取得了預(yù)售許可證，首批推出158套住宅。這些住宅的單套面積從287平方米到640平方米不等，最便宜的一套總價也超過了3900萬元，多數(shù)價格在五六千萬，還有6套房屋總價破億，最貴的一套達(dá)到1.69億元，單價26.49萬元/平方米。項目首推總貨值達(dá)到了92.34億元，認(rèn)購第一天就有超過130組客戶到場，認(rèn)購期將持續(xù)到3月17日，業(yè)內(nèi)預(yù)計認(rèn)購率超過100%的可能性很大。

成都最近樓面單價首次突破3萬元/平方米，這場土拍結(jié)束后，同板塊內(nèi)一個起步價超過500萬元的樓盤宣布調(diào)整營銷策略，或?qū)⑷∠麅?yōu)惠。近年來，成都的豪宅市場也很火爆，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年成都總價千萬級豪宅成交量首次破千套，達(dá)到1300多套。開發(fā)商對于成都核心區(qū)域高端地塊的爭奪非常激烈。近期成都的豪宅項目如“仁和春天29號院”、“華潤中環(huán)天宸”、“招商翎云閣”以及麓湖麗世縵華一期均迅速售罄或接近尾聲。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，支撐豪宅熱銷的因素很多，例如上海作為中國的經(jīng)濟中心，吸引了大量高收入人群，包括企業(yè)家、高管等，他們具備購買豪宅的能力。豪宅通常位于優(yōu)質(zhì)地段，配套完善，品質(zhì)稀缺，能提供更好的生活環(huán)境。豪宅供需關(guān)系仍不平衡，全上?？們r3000萬元以上的豪宅庫存大約2000多套，按去年銷售量來看，去化周期不到9個月。內(nèi)環(huán)內(nèi)庫存僅700多套，去化周期不足5個月，處于較為短缺的狀態(tài)。

新房價格上漲預(yù)期明確也是重要原因。近期上海土拍拍出了樓面單價超過11萬元/平方米的地塊，受“房地聯(lián)動價”限制的項目越來越少，“且買且珍惜”。成都也有類似情況，招商蛇口以31700元/平方米的樓面價、超70%的溢價率拿下高新區(qū)大源西地塊，讓成都樓面地價天花板一下子漲超4000元/平方米。2024年是成都有史以來樓面價超過2萬元/平方米地塊成交數(shù)量最多的一年，截至3月13日，樓面單價超過2萬元但還未入市的項目共有15個，為成都新房價格突破天花板提供了有力的市場基礎(chǔ)和信心支撐。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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