豪宅刺客，從背后捅了市南嶗山一刀 新盤強(qiáng)勢(shì)沖擊市場(chǎng)！樓市進(jìn)入好房子時(shí)代，地產(chǎn)商為了生存不得不越來(lái)越卷。從戶型到車庫(kù)，再到會(huì)所和四代宅，產(chǎn)品不斷進(jìn)化。然而，即使在自己的一畝三分地上做到了極致，新盤一露面還是能讓人措手不及。

七月末，豪宅刺客現(xiàn)身。老王有一個(gè)認(rèn)識(shí)了20多年的朋友，一直夢(mèng)想擁有海景房。預(yù)算達(dá)到600W+后，開始在浮山前看房。盡管一些老小區(qū)景色一流，但物業(yè)管理混亂，墻面斑駁，難以令人滿意。特別是看了張村河的好房子之后，對(duì)浮山前的老房子更加不滿。

上周末，朋友以去西海岸玩的心態(tài)，參觀了金沙灘的新盤。青島第一品牌的會(huì)所和車庫(kù)設(shè)計(jì)超越了麥島豪宅。四代宅的樣板間雖然奢侈，但石材和大玻璃的外立面給人留下深刻印象。冒著高溫爬上在建樓座，拍了一張海景照片，算了一下價(jià)格：137平方米的寬廳元寶戶加上百平左右的閣樓和30平方米的露臺(tái)贈(zèng)送，總價(jià)不到五百萬(wàn)。從看房到交認(rèn)籌，總共用了不到兩小時(shí)。

實(shí)景示范區(qū)開放一天半，頂復(fù)、底復(fù)及四代宅的大平層已被定得七七八八。無(wú)論是青島人還是外地人，誰(shuí)不喜歡海景房？西海岸在上一個(gè)周期成為青島領(lǐng)頭羊，維多利亞灣也成為現(xiàn)象級(jí)紅盤。但西海岸長(zhǎng)期處于無(wú)序狀態(tài)，劣幣驅(qū)逐良幣，缺乏科學(xué)規(guī)劃，導(dǎo)致高品質(zhì)豪宅稀缺。這次樓盤有青島房地產(chǎn)第一品牌背書，不存在爛尾等問(wèn)題。海景視野俯瞰金沙灘、大劇院等建筑，景觀如油畫般美麗。產(chǎn)品力無(wú)可挑剔，頂?shù)追吭醋龀蓮?fù)式反而最受歡迎，二層還送南向院子。

這個(gè)新盤不僅讓西海岸其他樓盤黯然失色，也對(duì)市南、嶗山的一些項(xiàng)目造成沖擊。市南區(qū)有兩個(gè)新盤，云上觀瀾是現(xiàn)房，影響較?。蝗鸷５貏t面臨品牌力和產(chǎn)品力的雙重挑戰(zhàn)。比品牌力，天字系名頭雖大但在青島高端圈層中不如君悅系；比產(chǎn)品，高層與洋房相比遜色；比會(huì)所，金沙灘的會(huì)所面積更大；比得房率，金沙灘的面寬和得房率更高。剩下的賣點(diǎn)只有老市南的情懷，但對(duì)上班族來(lái)說(shuō)吸引力有限。

嶗山區(qū)最難受的是玖璽城，大戶型銷售完畢，還有小戶型在售。對(duì)于高端客戶而言，選擇西海岸的四代宅顯然更吸引人。下半年高端市場(chǎng)將非常精彩。

在海景和產(chǎn)品力都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，許多人對(duì)跨海購(gòu)買半生之宅仍有疑問(wèn)：西海岸還能紅嗎？

對(duì)比淄博，GDP和樓市體量大致相當(dāng)。淄博最強(qiáng)新盤佑園上半年賣了133套，說(shuō)明即使樓市低迷，高端市場(chǎng)的需求量也在130套左右。如果按照這個(gè)速度，金沙灘一年多就能清盤。西海岸還有來(lái)自青島主城和山東省內(nèi)的支撐，只要定價(jià)合理，營(yíng)銷得當(dāng)，金沙灘賣得比佑園快也是正?，F(xiàn)象。

威海的例子顯示，在缺少好房子的地方，好房子更保值升值。未來(lái)會(huì)不會(huì)有第二個(gè)金沙灘很難說(shuō)，因?yàn)橐坏┙鹕碁┏晒?，各種開發(fā)商會(huì)涌入。能花時(shí)間打磨產(chǎn)品的開發(fā)商在西海岸很難找到第二個(gè)。因此，金沙灘的好房子具有稀缺性，肯定比城陽(yáng)核心區(qū)少，從而更具保值增值潛力。

金沙灘這一刀砍下來(lái)，真正的影響可能要兩三年后才能顯現(xiàn)。但對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)在要做的就是抓住這難得的機(jī)會(huì)。