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李嘉誠為什么甩賣內地房地產 精準資本逃亡

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2025-08-03 16:21:28  宸愷聊財經

李嘉誠近期在加速清空內地資產，不僅打折促銷力度大，連香港的婚房老宅也不放過。從大灣區(qū)400套房源骨折價傾銷，到北京豪宅剛交房就七折拋售，再到香港深水灣的傳奇別墅疑似掛牌，每一步都顯示出“急變現(xiàn)、快離場”的意圖。

東莞海逸豪庭的房子去年5月還能賣到4.4萬-6.8萬/平方米，今年6月直接腰斬到1.8萬-3.6萬，甚至有房源掛出1.4萬的低價?；葜轂{珀花園的小戶型單價不到9000塊，比備案價跌了四成。這種折扣力度看似割肉大甩賣，但李嘉誠這些項目都是早年以超低價囤的地。例如，北京御翠園2001年的拿地成本才1750元/平方米，如今即使賣7萬/平米也是血賺40倍；惠州地塊當初樓面價每平米才幾百塊，現(xiàn)在打六折照樣盆滿缽滿。

實際上，打折只是表面現(xiàn)象，本質是收割囤地紅利并套現(xiàn)跑路。內地房地產市場早已變天，政策卡死“三道紅線”，新房限價，二手房掛牌量激增。李嘉誠手里那些“龜速開發(fā)”的老盤如東莞海逸豪庭拖了28年還未完工，如今市場下行，這類項目首當其沖，不如五折清倉。

此外，地緣風險也促使他加速變現(xiàn)。今年3月，他試圖將全球43個港口（含巴拿馬運河關鍵碼頭）賣給美國資本，結果觸發(fā)中國反壟斷審查，還被外交部點名需經批準。在這種敏感關頭，加速變現(xiàn)內地資產既能規(guī)避政策風險，又能騰挪資金去更“安全”的地方。

拋售內地房產套現(xiàn)的資金正瘋狂撲向東南亞基建和科技新能源領域。比如越南胡志明市的智慧港口、泰國物流網絡，規(guī)模超過300億美元；押注氫能儲運、創(chuàng)新藥研發(fā)的投資占比已達到45%。英國市場的布局也在調整，從過去的房地產轉向供水、供電等現(xiàn)金流更穩(wěn)定的公用事業(yè)。

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