李嘉誠為什么甩賣內(nèi)地房地產(chǎn) 精準(zhǔn)資本逃亡

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2025-08-03 16:21:28 宸愷聊財經(jīng)

李嘉誠近期在加速清空內(nèi)地資產(chǎn)，不僅打折促銷力度大，連香港的婚房老宅也不放過。從大灣區(qū)400套房源骨折價傾銷，到北京豪宅剛交房就七折拋售，再到香港深水灣的傳奇別墅疑似掛牌，每一步都顯示出“急變現(xiàn)、快離場”的意圖。

東莞海逸豪庭的房子去年5月還能賣到4.4萬-6.8萬/平方米，今年6月直接腰斬到1.8萬-3.6萬，甚至有房源掛出1.4萬的低價。惠州瀧珀花園的小戶型單價不到9000塊，比備案價跌了四成。這種折扣力度看似割肉大甩賣，但李嘉誠這些項目都是早年以超低價囤的地。例如，北京御翠園2001年的拿地成本才1750元/平方米，如今即使賣7萬/平米也是血賺40倍；惠州地塊當(dāng)初樓面價每平米才幾百塊，現(xiàn)在打六折照樣盆滿缽滿。

實際上，打折只是表面現(xiàn)象，本質(zhì)是收割囤地紅利并套現(xiàn)跑路。內(nèi)地房地產(chǎn)市場早已變天，政策卡死“三道紅線”，新房限價，二手房掛牌量激增。李嘉誠手里那些“龜速開發(fā)”的老盤如東莞海逸豪庭拖了28年還未完工，如今市場下行，這類項目首當(dāng)其沖，不如五折清倉。

此外，地緣風(fēng)險也促使他加速變現(xiàn)。今年3月，他試圖將全球43個港口（含巴拿馬運河關(guān)鍵碼頭）賣給美國資本，結(jié)果觸發(fā)中國反壟斷審查，還被外交部點名需經(jīng)批準(zhǔn)。在這種敏感關(guān)頭，加速變現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)既能規(guī)避政策風(fēng)險，又能騰挪資金去更“安全”的地方。

拋售內(nèi)地房產(chǎn)套現(xiàn)的資金正瘋狂撲向東南亞基建和科技新能源領(lǐng)域。比如越南胡志明市的智慧港口、泰國物流網(wǎng)絡(luò)，規(guī)模超過300億美元；押注氫能儲運、創(chuàng)新藥研發(fā)的投資占比已達(dá)到45%。英國市場的布局也在調(diào)整，從過去的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向供水、供電等現(xiàn)金流更穩(wěn)定的公用事業(yè)。

這場大甩賣暴露出他的終極算盤：把資產(chǎn)變成現(xiàn)金，方便財富傳承。97歲的李嘉誠家族資產(chǎn)高達(dá)1.2萬億港元，但內(nèi)地占比已縮水到25%（約3000億），而歐洲占60%以上?，F(xiàn)金顯然比房產(chǎn)更容易分配。兒子李澤鉅接手后，簡化業(yè)務(wù)體系，公司重組，注冊地遷至開曼群島，并甩掉開發(fā)周期長的地產(chǎn)項目。連深水灣老宅（估值65億）都敢50億急售，可見家族財富流動性優(yōu)先。

回頭看“五折也要賣”，根本不是虧本生意，而是一場精準(zhǔn)的資本逃亡。在內(nèi)地樓市政策、競爭環(huán)境、增長預(yù)期的多重擠壓下，李嘉誠選擇用骨折價加速撤離。普通人只看到“豪宅打五折”的噱頭，卻忽略了背后冷酷的商業(yè)邏輯：當(dāng)一個商人連祖宅和老本行都能甩賣時，說明他已經(jīng)判斷這里再也榨不出最后一個銅板了。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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