98歲李嘉誠(chéng)清倉(cāng)甩賣內(nèi)地樓盤，拿地26年增值180倍資本魔術(shù)的終結(jié)

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2025-08-22 07:57:59 華云龍騰

98歲李嘉誠(chéng)清倉(cāng)甩賣內(nèi)地樓盤，拿地26年增值180倍資本魔術(shù)的終結(jié)！2025年盛夏，98歲的李嘉誠(chéng)以“骨折價(jià)”拋售大灣區(qū)400套房源，惠州51平方米戶型總價(jià)僅40萬港元，東莞別墅單價(jià)從6.8萬腰斬至1.8萬。這場(chǎng)清倉(cāng)背后，藏著跨越26年的資本魔術(shù)：1999年東莞地塊樓面價(jià)不足千元，即便現(xiàn)在腰斬拋售，土地增值仍超180倍。當(dāng)內(nèi)地房企在高周轉(zhuǎn)中掙扎時(shí)，這位商業(yè)巨擘用時(shí)間杠桿書寫了財(cái)富密碼。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)此次拋售的惠州、東莞、中山項(xiàng)目，共同點(diǎn)在于超長(zhǎng)開發(fā)周期。東莞海逸豪庭地塊1999年購(gòu)入時(shí)樓面價(jià)僅500元/平方米，即便2025年降價(jià)62%拋售，單位利潤(rùn)仍達(dá)20倍。更驚人的是北京姚家園項(xiàng)目：2001年以1750元/平方米拿地，2025年七折甩賣后實(shí)現(xiàn)40倍收益。這種“低價(jià)囤地-緩慢開發(fā)-政策套現(xiàn)”的模式，本質(zhì)是利用土地增值遠(yuǎn)超開發(fā)利潤(rùn)的商業(yè)邏輯。

對(duì)比香港19.6萬元/平方米的均價(jià)，大灣區(qū)40萬港元買整套房的價(jià)差形成強(qiáng)烈沖擊。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)甚至開通深港跨境看房巴士，香港退休教師陳女士感嘆：“在香港連廁所都買不起的錢，這里能買三房！”

上世紀(jì)90年代末土地審批寬松期，李嘉誠(chéng)以近乎零成本在東莞、惠州圈地。1999年東莞地塊容積率僅1.0，通過分期開發(fā)規(guī)避閑置土地收回風(fēng)險(xiǎn)。如今中央“盤活存量閑置土地”新政下，深圳已試點(diǎn)強(qiáng)制收回機(jī)制，這種制度套利空間正被徹底封堵。

北京御翠園項(xiàng)目捂盤23年，恰好在土地增值稅清算前七折拋售。按現(xiàn)行稅法，持有超20年的土地增值部分需繳納60%稅款，而快速轉(zhuǎn)手僅需30%左右。通過控制銷售節(jié)奏，長(zhǎng)實(shí)將潛在稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給接盤方，自身保留40倍收益。

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98歲李嘉誠(chéng)清倉(cāng)甩賣內(nèi)地樓盤，拿地26年增值180倍 資本魔術(shù)的終結(jié)

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