租房新規(guī)9月15日實施 規(guī)范租賃市場秩序。7月21日晚間，國務(wù)院簽署公布了《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）。該條例旨在規(guī)范住房租賃活動，維護當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，并推動建立租購并舉的住房制度?！稐l例》將于2025年9月15日起正式施行。

司法部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人就《條例》有關(guān)問題進行了說明?！稐l例》從多方面對出租和承租行為進行了明確規(guī)定。例如，用于出租的住房需符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨出租用于居??；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。此外，《條例》還要求出租人和承租人使用實名簽訂住房租賃合同，并向所在地房產(chǎn)管理部門備案。住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確押金數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金，且在解除合同時需給承租人留出合理時間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人騰退住房。

《條例》還引導(dǎo)和規(guī)范了住房租賃企業(yè)的發(fā)展。國家將完善政策措施，培育市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)?！稐l例》要求住房租賃企業(yè)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并向房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息。發(fā)布的房源信息必須真實準(zhǔn)確完整，不得發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性房源信息，也不得隱瞞或拒絕提供擬出租住房的重要信息。住房租賃企業(yè)還需建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者買賣他人個人信息。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的企業(yè)需要按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并通過該賬戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。對于自然人從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)且規(guī)模較大的情況，《條例》也作出了相應(yīng)規(guī)定。

住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的行為直接關(guān)系到市場秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益?！稐l例》對此類機構(gòu)提出了具體要求，包括具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并將從業(yè)人員名單向房產(chǎn)管理部門備案。此外，住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在發(fā)布房源信息前需核對并記錄委托人的身份信息和住房權(quán)屬信息，實地查看房源并編制住房狀況說明書。收費服務(wù)項目需明碼標(biāo)價，且經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需遵守關(guān)于住房租賃企業(yè)報送開業(yè)信息、公示相關(guān)信息、發(fā)布房源信息、健全內(nèi)部管理制度等方面的規(guī)定。

為加強對住房租賃市場的監(jiān)督管理，《條例》規(guī)定國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同市場監(jiān)督管理部門制定并公布住房租賃合同和住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府需建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息。房產(chǎn)管理部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展管理與服務(wù)，并與有關(guān)部門建立信息共享機制。住房租賃相關(guān)行業(yè)組織則需加強行業(yè)自律管理。