超級財團救急王健林大手筆“割肉”求生(2)

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2025-05-27 08:31:42 第一財經(jīng)

當前，電商沖擊及消費習慣改變導致商業(yè)綜合體空置率上升，租金回報率下滑，傳統(tǒng)零售、餐飲業(yè)態(tài)收益縮水，行業(yè)整體進入調整期，這也促使萬達進行轉型。今年以來，除了大手筆出售萬達廣場，萬達還出讓了酒店管理公司的股權。4月17日，同程旅行發(fā)布公告稱，已與萬達酒店發(fā)展就收購“萬達酒店管理公司”100%股權達成協(xié)議，交易對價約為24.9億元。萬達回應稱，這筆交易帶來的資金有助于萬達集團去杠桿、減負債，優(yōu)化資產(chǎn)負債結構。

為了讓萬達回到安全區(qū)間，王健林已經(jīng)讓出了很多。2024年，為解決上市受阻的對賭危機，太盟投資集團、中信資本、阿布扎比投資局等簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向“大連新達盟”投資約600億元。當年9月2日，大連新達盟發(fā)生工商信息變更，公司注冊資本由162.10億元增至405.17億元。為此，萬達商管對珠海萬達商管的持股比例從70.15%降至40%，新股東通過董事會席位參與決策。

萬達這兩年的動作也顯示出，這家公司正加速脫手重資產(chǎn)“包袱”，轉向輕資產(chǎn)管理賽道。不過，萬達要想解開當前的債務局面，或許并非出售幾個萬達廣場那么簡單。在萬達謀求上市的這幾年間，曾有數(shù)輪戰(zhàn)投進入公司的不同主體。因珠海萬達商管未如期上市，為解決戰(zhàn)投資金的到期贖回問題，出現(xiàn)了2024年太盟聯(lián)合中東資本投資萬達一事，此番雙方未設立對賭條款，也沒有明確約定上市時間。但這筆高達600億元的重組投資，資金實際注入情況一直未明確。

克而瑞地產(chǎn)表示，太盟投資入局主要解決的是2021年的對賭危機，而大連萬達商管2018年與騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)是否也簽有對賭協(xié)議、是否需向投資者支付回購款？由于涉及大連萬達商管的股東，在債券年報中難以查到后續(xù)進展。去年，融創(chuàng)曾向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會提起仲裁，要求萬達集團和萬達商管支付股份回購款，而萬達內部人士則稱，融創(chuàng)并無要求萬達回購股份的相關合同依據(jù)。蘇寧、永輝也先后向萬達提起仲裁，要求其支付股權轉讓款共約86.79億。

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