北京新房市場分化加劇李嘉誠旗下豪宅項目降價百萬引關注最高降400萬(3)

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2025-05-17 09:37:14 中國經(jīng)營報

御翠園不到一年再次降價有其自身產(chǎn)品的原因。在業(yè)內人士看來，由于拿地時間較早，該項目在產(chǎn)品力方面相對落后于市場。相較于北京近兩年新房市場的產(chǎn)品，該項目在戶型設計、產(chǎn)品打造上并不具備優(yōu)勢，高層產(chǎn)品得房率僅在79%～82%。此外，項目自獲取土地使用權以來已逾23年，產(chǎn)權年限有所減少，影響購買意愿。

而在該項目周邊，今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價126億元競得一組團地塊，成交樓面價5.45萬元/平方米。其中就包括位于朝青板塊的平房黃衫木店地塊，在新一代產(chǎn)品打造理念影響下，預計將成為該項目的有力競爭者。另外，距離該項目約3公里的豪宅項目中海·萬吉玖序也即將開盤，該地塊是中海于去年11月底以153.32億元所拿的朝陽組團地塊中的酒仙橋地塊。4月27日，中海·萬吉玖序取證，共計332套房源，批準銷售均價在11萬元/平方米～13萬元/平方米。

實際上，自去年以來，北京新房市場持續(xù)承壓，像御翠園這樣降價促銷的樓盤并非個例。一位資深渠道人士表示，去年4月份，傳統(tǒng)的樓市“小陽春”剛過，二手房市場價格繼續(xù)“陰跌”，購房客群觀望情緒加重，預算減少，影響“賣一買一”的換房鏈條。再加上二手房價格大幅下降，同一區(qū)域內的新房項目價格亦受到影響。去年6月份，受市場行情疊加開發(fā)商年中沖刺業(yè)績等因素影響，北京多個新盤出現(xiàn)大幅降價，尤其是南城區(qū)域，部分房源降幅甚至超過30%，單價降幅超過1萬元/平方米。也有部分項目開盤時價格相對于銷售指導價大幅折讓。

自去年“9·26”政策以來，北京樓市相對“止跌回穩(wěn)”，二手房成交量持續(xù)高位運行，在契稅減免、首付比例下調、房貸利率優(yōu)化等一攬子政策作用下，購房者預期趨于穩(wěn)定。4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，雖然環(huán)比下降19.05%，但仍超過1.5萬套“榮枯線”，同比上漲16.59%。新房市場方面，根據(jù)市場機構中指研究院統(tǒng)計，今年3月、4月傳統(tǒng)“小陽春”期間，北京新房成交7494套（不含保障性住房），相較于今年1月和2月的4952套實現(xiàn)51%的增長，相較于去年同期“小陽春”的5223套增長43%。

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