北京新房市場分化加劇李嘉誠旗下豪宅項目降價百萬引關注最高降400萬

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2025-05-17 09:37:14 中國經(jīng)營報

5月以來，長江實業(yè)集團旗下和記黃埔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的北京御翠園二期高端住宅項目大幅降價，引發(fā)市場關注。此次降價距離去年10月首次特價促銷不足一年，兩次降價后，目前高層產(chǎn)品較備案價相當于打了7折，價格較去年低了近百萬元。

御翠園降價并非個例。從去年“小陽春”之后，北京新房市場依然承壓，不少項目選擇“以價換量”。盡管從去年“9·26”新政之后，市場整體降幅縮窄，但項目之間的分化仍在加劇。面對同一區(qū)域內(nèi)有限的客戶，項目之間競爭激烈，御翠園此次降價促銷有其自身產(chǎn)品原因，但也受到即將入市項目的影響。

5月上旬，和記黃埔對位于北京東四環(huán)外的高端住宅項目北京御翠園二期進行加推。此次加推包括建筑面積約140平方米的三居室，總價低于1000萬元，以及建筑面積約185平方米的改善型三居室，總價不到1300萬元。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，這次推出的房源，銷售均價為7萬元/平方米～7.1萬元/平方米。北京住建委官網(wǎng)顯示，御翠園二期去年10月以來所推的高層房源網(wǎng)簽均價為7.8萬元/平方米，以此來看，價格低了百萬元。按照該項目此前9.07萬元/平方米～9.97萬元/平方米的備案價，此次加推的房源每平方米售價低了2萬元～2.9萬元，本次銷售價格較備案價最高價格相當于打了7折。

御翠園二期項目位于朝陽區(qū)東四環(huán)與東五環(huán)之間的朝青板塊，與國貿(mào)CBD直線測距約6公里。項目西邊約1公里便是萬象匯，向南約3公里是朝陽地標商業(yè)項目——大悅城，距項目2公里范圍內(nèi)更有達美中心、在建中的標桿商業(yè)項目萬象城環(huán)繞周邊，配套商業(yè)資源極為優(yōu)渥。項目東部有京城體育休閑公園，朝陽體育中心就位于公園西部，南鄰7萬平方米姚家園公園，北靠東風公園。項目占地面積9.7萬平方米，住宅建面約24萬平方米，容積率2.5，綠化率30%，建筑形式由8棟16～18層的板式觀景高層、18棟低密聯(lián)排產(chǎn)品等構(gòu)成。總共26棟樓，共1252戶，其中高層1024戶、聯(lián)排228戶。高層包含140平方米和185平方米兩種戶型；此外，該項目還推出市區(qū)罕見的聯(lián)排大宅，建筑面積有345平方米和400平方米兩種，包括地上三層及一層地庫。

12 3 4 全文共 4 頁下一頁

關閉

北京新房市場分化加劇 李嘉誠旗下豪宅項目降價百萬引關注 最高降400萬

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

北京新房市場分化加劇李嘉誠旗下豪宅項目降價百萬引關注最高降400萬