李嘉誠旗下北京一豪宅項目7折拋售降價百萬引發(fā)市場關(guān)注

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2025-05-09 23:50:25 財聯(lián)社

李嘉誠旗下企業(yè)在北京開發(fā)的住宅項目——御翠園，因再度降價拋售引發(fā)市場廣泛關(guān)注。該項目位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)，近期推出新一批房源，高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。

售樓人員透露，本次推出的房源銷售均價為7萬元-7.1萬元/平方米，戶型包括140平方米和180平方米的高層，五一假期期間銷售情況良好，尤其是140平方米的戶型。按照此前9.07萬元-9.97萬元/平方米的備案價，此次開盤的戶型每平方米售價下降了近2萬元-2.9萬元，相當(dāng)于打了7折。

御翠園是一個開發(fā)周期超過20年的老盤，由于拿地時間早，土地成本低，有更大的利潤空間。今年加大打折力度是為了順應(yīng)市場、加速去化。未來市場上將有更多戶型好、得房率高的產(chǎn)品上市，這進(jìn)一步增大了御翠園的銷售壓力。

據(jù)了解，去年開盤時御翠園的銷售均價在7.5萬元-7.6萬元/平方米左右。本次所推房源在去年開盤價格基礎(chǔ)上再次下調(diào)，140平方米高層戶型總價較上次開盤便宜了約100萬，現(xiàn)到手價980萬起。別墅項目也在降價，最小戶型345平方米的別墅，降價后總價2900萬元起，單價在8.5萬元-8.6萬元之間，而之前總價在3200萬元-3300萬元左右。

開發(fā)商決定降價后，為補償去年高價購房的老業(yè)主，提供了兩種補償方案：一種是補裝修，另一種是補差價，根據(jù)不同戶型給予80萬-100萬元不等的補貼。售樓處人員表示，降價是為了趕在交付前清掉未售出的房子，預(yù)計6月份交房后，高層戶型的價格會恢復(fù)到原先8萬元/平方米左右的水平。

御翠園項目從拿地至今已開發(fā)了23年，是當(dāng)年李嘉誠進(jìn)入北京的第一個住宅項目。該項目所在的姚家園地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。一期逸翠園于2005年開盤，二期御翠園則在2024年入市。在這二十多年里，御翠園銷售備案價相比地價上漲了五十多倍，即使按7折價格出售，相較于當(dāng)時拿地時的地價，售價也上漲了幾十倍，仍能大幅盈利。

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