北京新房市場分化加劇李嘉誠旗下豪宅項(xiàng)目降價(jià)百萬引關(guān)注最高降400萬(2)

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2025-05-17 09:37:14 中國經(jīng)營報(bào)

此次并非該項(xiàng)目首次降價(jià)，早在去年10月份開盤之時(shí)，御翠園便推出一批特價(jià)房源，高層產(chǎn)品均價(jià)在7.5萬元/平方米～7.6萬元/平方米，這一價(jià)格甚至低于周邊二手房的價(jià)格。相較于備案價(jià)，每平方米售價(jià)低了1.5萬元～2.4萬元，相當(dāng)于最高打了7.6折。而今年5月以來加推的房源，相較于去年10月份開盤的特價(jià)房源降價(jià)近百萬元。置業(yè)顧問表示，140平方米的高層產(chǎn)品現(xiàn)在總價(jià)980萬元起步，而在這之前則在1080萬元～1100萬元。除高層戶型降價(jià)，別墅產(chǎn)品也有所下調(diào)。以345平方米為例，降價(jià)后總價(jià)2900萬元起，單價(jià)在8.5萬元～8.6萬元之間，而之前總價(jià)則在3200萬元～3300萬元，相當(dāng)于最高降了400萬元。

一位渠道人士解釋稱，這個(gè)項(xiàng)目今年6月就要交房，近期開發(fā)商著急回款，想著盡快去化，所以再次降價(jià)。此次推出特價(jià)房源后并未引起此前購房業(yè)主的不滿，主要是因?yàn)橛鋱@為老業(yè)主提供了補(bǔ)償方案?！皩τ?40平方米戶型的老業(yè)主補(bǔ)近80萬元差價(jià)，對于180平方米業(yè)主則補(bǔ)近100萬元差價(jià)?！?/p>

值得注意的是，該項(xiàng)目地塊拿地時(shí)間較早，即便兩次降價(jià)，項(xiàng)目仍有極大利潤空間。據(jù)了解，2001年時(shí)，和記黃埔與北京市政府簽訂土地出讓協(xié)議，以約7億元的總價(jià)拿下了位于北京市朝陽區(qū)姚家園的該地塊，樓面價(jià)僅1750元/平方米。自拿地至項(xiàng)目正式破土動(dòng)工，御翠園經(jīng)歷了一段較長的沉寂期。直至拿地四年后的2005年6月，一期項(xiàng)目才開始動(dòng)工開發(fā)。2005年11月，御翠園一期項(xiàng)目逸翠園開盤，均價(jià)約為9000元/平方米。2011年11月，御翠園一期項(xiàng)目御翠尚府推出，成交均價(jià)漲至2.9萬元/平方米。2023年7月，御翠園二期終于迎來了預(yù)售證的正式頒發(fā)，并隨之啟動(dòng)了期待已久的銷售工作。2024年8月份，御翠園啟動(dòng)全球宣傳計(jì)劃，并于當(dāng)年10月開盤。第三方平臺顯示，御翠園一期二手房目前掛牌價(jià)格超過8萬元/平方米。

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