現(xiàn)房銷售即將成為現(xiàn)實(shí)。信陽(yáng)市住建局近日發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）批前公示》，該文件對(duì)預(yù)售許可條件、預(yù)售資金繳存和使用等方面進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，并提出新取得施工許可證的項(xiàng)目需達(dá)到主體封頂才能申請(qǐng)預(yù)售許可，而新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房則一律實(shí)行現(xiàn)房銷售。

這一政策變化引起了廣泛關(guān)注。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，自2022年末以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)?。ㄊ校┏雠_(tái)了現(xiàn)房銷售相關(guān)政策，如合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等地明確部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。此外，多地還出臺(tái)了現(xiàn)房銷售配套支持政策，比如贛州多區(qū)縣延長(zhǎng)了現(xiàn)房銷售項(xiàng)目的土地出讓金繳納期限，九江多區(qū)縣對(duì)購(gòu)買現(xiàn)房銷售項(xiàng)目的購(gòu)房者提供契稅補(bǔ)貼，山東多地提高了購(gòu)買現(xiàn)房的公積金貸款額度等。

《批前公示》指出，對(duì)于已取得施工許可證的項(xiàng)目，按照相關(guān)法律法規(guī)，在投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的一半時(shí)，可申報(bào)商品房預(yù)售許可。文件還強(qiáng)調(diào)，新取得施工許可證的項(xiàng)目需主體封頂方可申請(qǐng)預(yù)售許可，新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房將一律實(shí)行現(xiàn)房銷售。同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司必須依法行使獨(dú)立法人權(quán)利，企業(yè)總部履行投資人責(zé)任。項(xiàng)目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽調(diào)或挪用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的銷售和融資資金，禁止提前分紅。開(kāi)發(fā)公司還需具備與項(xiàng)目匹配的自有資金，嚴(yán)禁“空手套白狼”以及超資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，2025年1至3月，信陽(yáng)市商品房銷售面積下降了0.5%，銷售額增長(zhǎng)了1.1%，待售面積增長(zhǎng)了8.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次信陽(yáng)政策旨在化解風(fēng)險(xiǎn)、去庫(kù)存、控制增量，其中最關(guān)鍵的是化解風(fēng)險(xiǎn)。他指出，本輪現(xiàn)房模式推進(jìn)的重要?dú)v史背景是過(guò)去的爛尾樓事件和房企債務(wù)違約事件，尤其是2022年的“停工斷貸”，影響深遠(yuǎn)。河南當(dāng)時(shí)此類事件較多，信陽(yáng)也出現(xiàn)了不少案例。因此，信陽(yáng)提出的“一律實(shí)行現(xiàn)房銷售”并非隨意之舉，相關(guān)部門應(yīng)對(duì)這句話可能產(chǎn)生的發(fā)酵效應(yīng)有充分評(píng)估，這是立足新形勢(shì)，積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售的表現(xiàn)。