改革商品住房銷售制度是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵步驟之一，推行現(xiàn)房銷售成為2025年住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作。近期，現(xiàn)房銷售話題再次引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，推行現(xiàn)房銷售有助于構(gòu)建新的發(fā)展模式。短期內(nèi)，這種模式可能增加房企的資金壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，能更好地保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益、提高產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

近年來(lái)，多地已開(kāi)始實(shí)踐現(xiàn)房銷售。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年末以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)?。ㄊ校┏雠_(tái)了相關(guān)政策，如合肥、鄭州和長(zhǎng)沙等地明確部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。政府從供給和需求兩端入手，通過(guò)推出現(xiàn)房銷售地塊、為現(xiàn)房購(gòu)房者提供契稅補(bǔ)貼等方式推廣這一模式。一些現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目取得了良好效果，例如湖北省荊門(mén)市的城控·易居苑項(xiàng)目，在今年4月14日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的5棟106套房源全部售罄。

進(jìn)入2025年后，現(xiàn)房銷售持續(xù)受到各地政府重視。湖南省政府辦公廳于今年3月份發(fā)布的《湖南省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》中提出優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門(mén)年初印發(fā)的文件則將現(xiàn)房銷售與住房公積金政策結(jié)合，支持現(xiàn)房銷售并提高貸款額度。河南省信陽(yáng)市還計(jì)劃出臺(tái)政策，要求新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房實(shí)行現(xiàn)房銷售。

隨著各地持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房銷售，新建商品房現(xiàn)房銷售面積占比逐年提升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年現(xiàn)房銷售面積約為3億平方米，占新建商品房銷售總面積的30.84%。而在2023年，這一比例為22.5%。今年前三個(gè)月，現(xiàn)房銷售面積為0.79億平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，占新房銷售面積的比重達(dá)到36%，比去年同期提高了5.4個(gè)百分點(diǎn)。

現(xiàn)房銷售作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一種重要銷售模式，其優(yōu)勢(shì)在于降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、提高市場(chǎng)透明度和增強(qiáng)消費(fèi)者信心。購(gòu)房者可以直接查看房屋實(shí)體，感受房屋質(zhì)量、戶型布局及配套設(shè)施實(shí)際情況，消除后顧之憂。對(duì)行業(yè)而言，在庫(kù)存量大的地區(qū)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售有助于控制供應(yīng)規(guī)模，改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，加快庫(kù)存去化，推動(dòng)行業(yè)向更高質(zhì)量發(fā)展。但現(xiàn)房銷售模式也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平及資金狀況提出了更高要求，企業(yè)需要投入大量自有資金或外部融資來(lái)支撐項(xiàng)目。

未來(lái)推進(jìn)現(xiàn)房銷售的具體措施應(yīng)包括在庫(kù)存較大的城市或區(qū)域試點(diǎn)推進(jìn)，并加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度，逐步由期房銷售向現(xiàn)房銷售制度轉(zhuǎn)型。此外，還需結(jié)合金融政策新要求，確保房企資金穩(wěn)健，激發(fā)其推進(jìn)現(xiàn)房制度改革的動(dòng)力和能力。