目前,多地已開始推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。例如,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出逐步提高預(yù)售門檻,鼓勵(lì)有條件的地方先行先試;四川省政府也支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn);河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管,以鄭州、開封為試點(diǎn)探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。
天風(fēng)證券分析認(rèn)為,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2024年中國(guó)現(xiàn)房銷售面積約3億平方米,同比增長(zhǎng)19.1%,現(xiàn)房銷售面積占比已達(dá)30.84%。短期來看,推進(jìn)現(xiàn)房銷售會(huì)影響企業(yè)的內(nèi)部收益率和凈利率,房?jī)r(jià)波動(dòng)背景下,企業(yè)回報(bào)周期變長(zhǎng)可能影響土地投資積極性和地方財(cái)政收入。但從長(zhǎng)期看,現(xiàn)房銷售在保護(hù)購(gòu)房者利益的同時(shí),也符合行業(yè)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展的趨勢(shì)。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,現(xiàn)房銷售模式下仍存在一些問題。首先,由于現(xiàn)房銷售時(shí)間節(jié)點(diǎn)較晚,房企回款時(shí)間會(huì)更長(zhǎng),考驗(yàn)企業(yè)資金狀況;其次,現(xiàn)房銷售可能會(huì)影響新房供應(yīng)規(guī)模,特別是在庫(kù)存量較小的地區(qū),地方政府需要精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度;最后,現(xiàn)房銷售對(duì)金融機(jī)構(gòu)的資金要求也會(huì)提升。她建議優(yōu)先在庫(kù)存大的城市或區(qū)域試點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)房銷售,加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度,逐漸由期房銷售向現(xiàn)房銷售制度轉(zhuǎn)型。
近期,現(xiàn)房銷售話題再次成為業(yè)界和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)
2025-05-18 17:46:41中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)