一地官宣“一律現(xiàn)房銷售”，從業(yè)者：有些城市不是現(xiàn)房基本賣不掉多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售(2)

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2025-05-14 07:55:53 每日經(jīng)濟(jì)新聞

目前，多地已開始推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。例如，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試；四川省政府也支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)；河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，以鄭州、開封為試點(diǎn)探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

天風(fēng)證券分析認(rèn)為，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年中國(guó)現(xiàn)房銷售面積約3億平方米，同比增長(zhǎng)19.1%，現(xiàn)房銷售面積占比已達(dá)30.84%。短期來看，推進(jìn)現(xiàn)房銷售會(huì)影響企業(yè)的內(nèi)部收益率和凈利率，房?jī)r(jià)波動(dòng)背景下，企業(yè)回報(bào)周期變長(zhǎng)可能影響土地投資積極性和地方財(cái)政收入。但從長(zhǎng)期看，現(xiàn)房銷售在保護(hù)購(gòu)房者利益的同時(shí)，也符合行業(yè)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展的趨勢(shì)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，現(xiàn)房銷售模式下仍存在一些問題。首先，由于現(xiàn)房銷售時(shí)間節(jié)點(diǎn)較晚，房企回款時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，考驗(yàn)企業(yè)資金狀況；其次，現(xiàn)房銷售可能會(huì)影響新房供應(yīng)規(guī)模，特別是在庫(kù)存量較小的地區(qū)，地方政府需要精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度；最后，現(xiàn)房銷售對(duì)金融機(jī)構(gòu)的資金要求也會(huì)提升。她建議優(yōu)先在庫(kù)存大的城市或區(qū)域試點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)房銷售，加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度，逐漸由期房銷售向現(xiàn)房銷售制度轉(zhuǎn)型。

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一地官宣“一律現(xiàn)房銷售”，從業(yè)者：有些城市不是現(xiàn)房基本賣不掉 多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售(2)

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