地產(chǎn)行業(yè)第一正式易主中建逆襲登頂

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2025-04-17 10:33:17 新浪財(cái)經(jīng)

地產(chǎn)行業(yè)第一正式易主！在房地產(chǎn)業(yè)的深度調(diào)整期，市場(chǎng)洗牌加劇，新的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者正在浮現(xiàn)。4月15日晚間，中國(guó)建筑發(fā)布的2024年年報(bào)顯示，去年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額4219億元，雖然較上年下降6.5%，但仍然超過(guò)保利，成為行業(yè)第一。

這是中國(guó)建筑首次在房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)領(lǐng)先地位。近幾年，中國(guó)建筑旗下的中海地產(chǎn)和局院地產(chǎn)頻頻發(fā)力，行業(yè)排名也不斷上升。早在今年年初發(fā)布業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)時(shí)，中國(guó)建筑就確立了行業(yè)第一的地位。隨著年報(bào)全文的發(fā)布，這家基建央企發(fā)力房地產(chǎn)的背景愈加明朗。

2024年，中國(guó)建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為17.3%，明顯高于另外兩大主業(yè)（房建、基建）。同期，地產(chǎn)業(yè)務(wù)以14%的收入占比，貢獻(xiàn)了25.4%的毛利潤(rùn)。分析人士指出，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率相對(duì)較高，以及國(guó)央企的比較優(yōu)勢(shì)凸顯，是促使中國(guó)建筑發(fā)力房地產(chǎn)的主要原因。從近期公司的拿地情況看，其行業(yè)老大的地位恐怕很難撼動(dòng)。

中國(guó)建筑旗下?lián)碛兄泻５禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌。其中，中海地產(chǎn)于1992年在港交所上市，股票簡(jiǎn)稱為“中國(guó)海外發(fā)展”，是一家以成本管控能力著稱的大型老牌房企。中建地產(chǎn)是公司各局院地產(chǎn)業(yè)務(wù)所使用的品牌，也稱“局院地產(chǎn)”。中國(guó)建筑旗下共有8個(gè)工程局，均涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，被稱為“中建八子”。

近幾年，“中建系”不僅在土地市場(chǎng)四處出擊，頻繁獲取高價(jià)地，銷售規(guī)模也不斷攀升。2023年，“中建系”實(shí)現(xiàn)合約銷售額4514億元，合約銷售面積1858萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)12.4%和7.9%。但在當(dāng)年的年報(bào)中，盡管中國(guó)建筑表示“銷售額逆勢(shì)增長(zhǎng)、居行業(yè)首位”，實(shí)際上保利發(fā)展及其旗下保利置業(yè)的合計(jì)銷售額和銷售面積均超過(guò)了中建。

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