為買法拍房女子辭職后臥底法拍公司揭秘背后風(fēng)險與挑戰(zhàn)(2)

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2025-04-09 07:34:25 新浪·財經(jīng)頭條

去年夏天，土豆彭以300萬元的價格成功拍下一套住宅?；叵肫甬?dāng)時的拍賣過程，他至今仍覺得有些夢幻。該房源位于北京朝陽區(qū)，一拍價格為280萬元，有兩個人報名但無人出價；二拍220萬元起拍，吸引了25人報名。當(dāng)時土豆彭的心理預(yù)期是260萬，如果超過這個價格就放棄。實際競拍比他預(yù)想得要激烈，還沒等他出價，價格就飆升到299萬元。因為已經(jīng)交了20多萬的保證金，土豆彭決定嘗試一次，從299萬加到了300萬。本以為競拍還會繼續(xù)，沒想到自他出價300萬元，再無其他人競價。就這樣，30歲這年，土豆彭拍下了自己在北京的第一套房，這也算是而立之年他送給自己的“成年禮”。

第一次聽到“法拍房”這幾個字的時候，小唐不自覺地將其與刑偵電視劇里的場景聯(lián)系到一起。在成都漂泊幾年之后，她愛上了這座城市，也很想在這里有個“家”。但有限的儲蓄余額讓她望房卻步。在朋友的介紹下，她第一次聽說了法拍房。盡管上網(wǎng)查閱了大量信息，她依然心存疑慮。為了深入了解法拍房，小唐辭去薪水不錯的工作，入職到一家法拍公司?，F(xiàn)在，她已經(jīng)在法拍公司工作快半個月了，對法拍房的來龍去脈也有了基本的了解。

法拍房本質(zhì)上是一個多贏的解決方案：買房人有機會以較低價格入手，債權(quán)人能夠收回資金，法院順利結(jié)案，債務(wù)人也得以解脫。不過，購買法拍房確實存在一定的風(fēng)險。法拍房雖然價格誘人，但背后的隱患不容忽視。法拍房通常只能通過圖片和文字描述了解房屋狀況，雖然法院也會組織實地看房，但機會有限。有些房屋可能存在嚴重損壞、欠繳物業(yè)費、水電費，甚至被原房主或他人占用，導(dǎo)致收房困難。部分法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰、抵押未解除、共有產(chǎn)權(quán)人糾紛等問題，導(dǎo)致無法過戶，或面臨復(fù)雜的法律程序。戶口遷移也是一大問題，原房主的戶口可能遲遲無法遷出，影響買家的落戶需求。如果是貸款買房，貸款風(fēng)險也需要考慮。法拍房通常要求在規(guī)定時間內(nèi)付清全款，如果貸款審批延遲或未能通過，買家可能面臨違約風(fēng)險。

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