法拍房，還在猛增……
一個(gè)充滿誘惑和風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域。
1
飆漲
法拍房又傳來(lái)了新信號(hào)。
不久前，一份國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)發(fā)布的報(bào)告在網(wǎng)上流傳，里邊透露了一個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)：2024年1-9月，全國(guó)法拍房掛拍量為494737套，同比增長(zhǎng)66.84%，掛牌金額超過(guò)5200億。
在這些法拍房當(dāng)中，住宅用房占比最高，達(dá)48.47%。具體來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)全國(guó)法拍住宅用房掛拍量為239814套，成交量為79645套，成交率為33.21%%，平均成交折扣率為76.35%。
相比去年同期，這個(gè)掛拍量增長(zhǎng)29.61%。
從城市看，2024年1-9月，40個(gè)大中城市掛拍量較高的城市是成都、重慶、武漢、鄭州等。流拍率較高的城市是蘭州和西寧，都超過(guò)90%。
法拍房掛拍量的暴增，其實(shí)早有跡象。
在上海，法拍房的掛牌量已經(jīng)達(dá)到8.19萬(wàn)套，是2021年8月以來(lái)的最高值，也是首次突破8萬(wàn)套。
拉長(zhǎng)時(shí)間看，中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年住宅類法拍房全國(guó)共有3.78萬(wàn)套，到了2023年，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)變成了37萬(wàn)套，是當(dāng)年的近10倍！
▲圖源：網(wǎng)易數(shù)讀
更勁爆的數(shù)據(jù)出現(xiàn)在2022年。彼時(shí)，在全球疫情、房地產(chǎn)下行周期等連環(huán)沖擊下，各地的法拍房如雨后春筍般冒出。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)，光阿里拍賣平臺(tái)上的法拍房數(shù)量就超過(guò)了300萬(wàn)套。
這一年，也被媒體稱為“法拍房大年”。
法拍房，為啥飆得這么快？
2
破裂
回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先簡(jiǎn)單解釋下法拍房是個(gè)啥。
法拍房，全稱“法院拍賣房產(chǎn)”，是人民法院按照國(guó)家法律規(guī)定依法進(jìn)行拍賣的房源。法拍房的房源，大多來(lái)自于強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。例如：
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