法拍房，還在猛增……(3)
第三，技術的提升和觀念的普及。
2017年，隨著最高人民法院的發(fā)文，“司法拍賣網(wǎng)絡化”才正式進入大眾的視線。到了2019年，阿里拍賣已經(jīng)有全國99%的法院入駐?？梢哉f，互聯(lián)網(wǎng)技術在房產(chǎn)拍賣領域的普及，才讓更多人關注到法拍房。
3
暗坑
肯定有人要問，法拍房能買嗎？
從價格來看，法拍房確實有優(yōu)勢。
根據(jù)國信達數(shù)據(jù)的報告，今年1-9月法拍房平均成交折扣率為77.17%，同比減少2.84個百分點。從實際成交看，經(jīng)歷多次法拍的房子甚至能打7折或者更低。
這啥概念呢？如果是在一線城市，市場價1000萬的房子，只需要700萬就能拍下，省了300萬，這確實美滋滋。
但“撿漏”背后，暗藏的坑也很多。
例如2017年7月，廣州的李某以559萬元的價格，在阿里拍賣網(wǎng)上拍下了一套117平米的房子，折算下來，單價僅為4.8萬，遠低于市場價。但李某獲得產(chǎn)權證去收樓時，一推門蒙了：房屋原產(chǎn)權人陳某還住在里面，而且賴著不走。
無奈的李某只好把“老賴”陳某告上了法庭。但根據(jù)法院的判決，因為房子拍賣前已經(jīng)清楚說明是“按現(xiàn)狀不交吉”方式拍賣，因此李先生需要對此承擔風險，也就是容忍“老賴”繼續(xù)住下去，而“老賴”只需要按照每月最高7895元的限額支付租金。
也就是說，原產(chǎn)權人陳某只需要一年最多支付9.48萬租金就可以一直住下去，而李某花了559萬買下的房子，算下來最起碼得等59年才能回本！
再如2019年3月，重慶“陽光100”小區(qū)里的趙先生在“家里”被人上門收租。
此前，趙先生通過朋友陳某買下了這套房子，陳某曾自稱有渠道、可以買到內(nèi)部價的“法拍房”。但直到房東上門收租，他才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。
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