平均折價(jià)率超30%，法拍房還“香”嗎？

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2024-09-20 10:49:02 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

截至9月18日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國(guó)355個(gè)城市法拍市場(chǎng)的房源掛拍總數(shù)為50.3萬(wàn)套，與去年同期相比下降了5.5%，成交數(shù)量約為10.9萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)3.1%，但總成交金額為2087.9億元，減少了3.7%。這一時(shí)期，法拍房源的累計(jì)拍次顯著上升，達(dá)到了85萬(wàn)次，比去年增加了約33.8%，成交次數(shù)也略有增加，達(dá)11萬(wàn)次，同比增長(zhǎng)3.7%。

值得注意的是，法拍房的折價(jià)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)吸引著購(gòu)房者的注意。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，首次競(jìng)拍成交的法拍房源平均折價(jià)率為31%，而經(jīng)過(guò)二次拍賣成交的房源折價(jià)率進(jìn)一步提高到37%，顯示出更高的性價(jià)比。法拍房作為一種以低于市價(jià)處理不良資產(chǎn)的方式，盡管受到不少購(gòu)房者的青睞，其市場(chǎng)熱度持續(xù)，但伴隨的風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。行業(yè)觀察者指出，隨著法拍程序的不斷完善，該市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)調(diào)整。

盡管法拍房在全部一二手房交易中的占比不足1%，但由于常有折價(jià)現(xiàn)象，仍然吸引了眾多購(gòu)房者的目光。其中，住宅類法拍房的成交數(shù)量約為7.3萬(wàn)套，清倉(cāng)率提升至29.3%，成交金額為1033.3億元，同比下降約8.8億元。在拍賣過(guò)程中，二拍房源的成交比例顯著上升，成為成交結(jié)構(gòu)中的重要變化。

豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅認(rèn)為，法拍房成交次數(shù)的增長(zhǎng)，很大程度上得益于其價(jià)格優(yōu)勢(shì)。然而，這也可能影響周邊二手房市場(chǎng)的信心，尤其是當(dāng)法拍房的折價(jià)十分顯著時(shí)。分析人士指出，盡管法拍次數(shù)大幅增加，實(shí)際成交拍次的增幅較小，反映出市場(chǎng)對(duì)法拍房持有一定的觀望態(tài)度。

在一些中西部城市，法拍房市場(chǎng)尤為活躍，重慶、鄭州、太原和成都等地8月份新增掛拍套數(shù)均超過(guò)了800套，顯示了這些地區(qū)法拍房市場(chǎng)的蓬勃態(tài)勢(shì)。

盡管法拍房以其較高的性價(jià)比吸引著買家，但購(gòu)買法拍房仍需謹(jǐn)慎考慮相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)、房屋清場(chǎng)問(wèn)題以及可能的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。實(shí)際案例中，不乏存在歷史稅費(fèi)未繳、長(zhǎng)期租約、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問(wèn)題，購(gòu)房者在決定入手前應(yīng)全面了解并評(píng)估這些潛在風(fēng)險(xiǎn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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